房屋净值信贷计算器
额度 = 房价 × 所选贷款价值比 − 现有抵押贷款，最低为零。比较申请额、上限额、权益、只付息阶段，以及 5、10、15、20 年还款情景。
额度 = 房价 × 所选贷款价值比 − 现有抵押贷款，最低为零。比较申请额、上限额、权益、只付息阶段，以及 5、10、15、20 年还款情景。
方法与假设
金额上限为 1,000,000,000，最多两位小数；利率最多四位。贷款利率和比例为 0–100，期限为 1–100 个整年。投资收益率和通胀为 −99 至 100，投资期限为 0–100 个整年。过大的结果会被拒绝。 住房价值必须大于零。
金额显示两位小数。贷款利息按月以分记账，最后一期调整。储蓄先增长，再于月末缴款；不模拟每日现金流日期。
房价 100,000、抵押贷款 50,000、LTV 80%：额度 30,000。借款 12,000、利率 12%：每月只付息 120。申请 40,000 会提示按 30,000 计算。
计算在本页进行，不会将财务输入发送至计算服务。本计算器不保存草稿。复制和 CSV 使用有效结果；修改或重置会使其失效。网站广告和账户仍遵循网站政策。 不会发送贷款或额度申请。
只付息不会减少本金。还款比较假设利率固定并完全摊还，不含浮动利率、提款计划、费用或贷款批准。超额时仍保留输入的申请额。
CFPB · 方法与假设
CFPB 文档缓存于 2026-10-21，并非最新法律、税务或贷款批准核验。DTI 页面复核日为 2023-08-28；General QM 变更发布于 2020-12-10；所引 §1026.38 解释为历史 2024-01-01 版本。
通常为80-85%
📊 权益分解
💰 利息总成本
| 还款期限 | 月供 | 总利息 | 总成本 |
|---|---|---|---|
| 5 年 | $ | $ | $ |
| 10 年 | $ | $ | $ |
| 15 年 | $ | $ | $ |
| 20 年 | $ | $ | $ |
已复制
复制失败。请选择结果并手动复制。
关于房屋净值信贷计算器
额度 = 房价 × 所选贷款价值比 − 现有抵押贷款，最低为零。比较申请额、上限额、权益、只付息阶段，以及 5、10、15、20 年还款情景。
只付息不会减少本金。还款比较假设利率固定并完全摊还，不含浮动利率、提款计划、费用或贷款批准。超额时仍保留输入的申请额。
房价 100,000、抵押贷款 50,000、LTV 80%：额度 30,000。借款 12,000、利率 12%：每月只付息 120。申请 40,000 会提示按 30,000 计算。
CFPB 文档缓存于 2026-10-21，并非最新法律、税务或贷款批准核验。DTI 页面复核日为 2023-08-28；General QM 变更发布于 2020-12-10；所引 §1026.38 解释为历史 2024-01-01 版本。 预设仅为情景，不认证现行当地税率或贷款资格。
使用场景
如何使用
填写房屋价值，以及这套房子上还欠着的按揭余额。
设定贷款机构允许的 LTV 上限（通常为 80% 到 85%）和 HELOC 利率。 只付息不会减少本金。还款比较假设利率固定并完全摊还，不含浮动利率、提款计划、费用或贷款批准。超额时仍保留输入的申请额。
查看“最高 HELOC 额度”这个主要数字，以及以美元计的当前净值和净值占比。
填写想借的金额，或者拖动下方的滑块，滑块的上限就是您的最高 HELOC 额度。 只付息不会减少本金。还款比较假设利率固定并完全摊还，不含浮动利率、提款计划、费用或贷款批准。超额时仍保留输入的申请额。
对比“只还利息”“10 年还清”和“20 年还清”三种方式的月供数字。
用净值构成条形图查看按揭、HELOC 和剩余净值，再用总利息成本表查看还款 5 年、10 年、15 年和 20 年的情况。
专业提示
- 认真填写各项数值——输入上的细微差别可能让 HELOC 计算器的结果大不相同，时间跨度越长越明显。
- 用 HELOC 计算器并排比较多种方案：在几个标签页中同时打开本工具，就能看出不同假设对结果的影响。
- 把这个 HELOC 计算器加入书签，情况有变化时随时回来重算——收入、利率或支出稍有调整都能快速更新。
- 计算在本页进行，不会将财务输入发送至计算服务。本计算器不保存草稿。复制和 CSV 使用有效结果；修改或重置会使其失效。网站广告和账户仍遵循网站政策。 不会发送贷款或额度申请。
- 把这个 HELOC 计算器与我们的其他财务工具（贷款、税务、预算计算器）搭配使用，可以更全面地掌握自己的财务状况。
- 只付息不会减少本金。还款比较假设利率固定并完全摊还，不含浮动利率、提款计划、费用或贷款批准。超额时仍保留输入的申请额。
- 计算在本页进行，不会将财务输入发送至计算服务。本计算器不保存草稿。复制和 CSV 使用有效结果；修改或重置会使其失效。网站广告和账户仍遵循网站政策。
常见问题解答
不会。独立的还款阶段才包含本金与利息。
额度为零，不会替换成 80%。现有贷款超过允许额度时也为零。
只付息不会减少本金。还款比较假设利率固定并完全摊还，不含浮动利率、提款计划、费用或贷款批准。超额时仍保留输入的申请额。
计算在本页进行，不会将财务输入发送至计算服务。本计算器不保存草稿。复制和 CSV 使用有效结果；修改或重置会使其失效。网站广告和账户仍遵循网站政策。