再融资计算器
使用双方本金、固定利率、期限和现金成交费用比较现有剩余贷款与新贷款。时间表累加实际入账付款直至各自还清，并显示剩余本金。
使用双方本金、固定利率、期限和现金成交费用比较现有剩余贷款与新贷款。时间表累加实际入账付款直至各自还清，并显示剩余本金。
方法与假设
金额上限为 1,000,000,000，最多两位小数；利率最多四位。贷款利率和比例为 0–100，期限为 1–100 个整年。投资收益率和通胀为 −99 至 100，投资期限为 0–100 个整年。过大的结果会被拒绝。 两笔再融资本金必须大于零。时间表最多显示十年；总额覆盖双方完整期限。
金额显示两位小数。贷款利息按月以分记账，最后一期调整。储蓄先增长，再于月末缴款；不模拟每日现金流日期。
两笔 1,200、0%、一年期贷款：月供均为 100，总成本均为 1,200。增加 100 成交费用后，总节省为 −100，没有回本点。
计算在本页进行，不会将财务输入发送至计算服务。本计算器不保存草稿。复制和 CSV 使用有效结果；修改或重置会使其失效。网站广告和账户仍遵循网站政策。 不会获取贷款报价或信用报告。
回本点是累计节省首次覆盖成交费用的月份；后续付款可能逆转优势。总成本包含本金。排除税费、保险、罚金及提取现金的价值。
CFPB · 方法与假设
CFPB 文档缓存于 2026-10-21，并非最新法律、税务或贷款批准核验。DTI 页面复核日为 2023-08-28；General QM 变更发布于 2020-12-10；所引 §1026.38 解释为历史 2024-01-01 版本。
📋 当前贷款
✨ 新贷款
如果输入的本金余额不同，提取的现金或增加的本金意味着这是不同借款金额之间的比较。 回本点是累计节省首次覆盖成交费用的月份；后续付款可能逆转优势。总成本包含本金。排除税费、保险、罚金及提取现金的价值。
📊 贷款比较
| 当前贷款 | 新贷款 | 差值 | |
|---|---|---|---|
| 月供 | $ | $ | |
| 利率 | |||
| 总利息 | $ | $ | |
| 总成本 | $ | $ | |
| 贷款期限 |
使用双方本金、固定利率、期限和现金成交费用比较现有剩余贷款与新贷款。时间表累加实际入账付款直至各自还清，并显示剩余本金。
| 年 | 当前贷款 · 余额 | 新贷款 · 余额 |
|---|---|---|
📈 储蓄随时间变化
| 年 | 累计节省 | 净收益 |
|---|---|---|
| $ |
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关于再融资计算器
使用双方本金、固定利率、期限和现金成交费用比较现有剩余贷款与新贷款。时间表累加实际入账付款直至各自还清，并显示剩余本金。
回本点是累计节省首次覆盖成交费用的月份；后续付款可能逆转优势。总成本包含本金。排除税费、保险、罚金及提取现金的价值。
两笔 1,200、0%、一年期贷款：月供均为 100，总成本均为 1,200。增加 100 成交费用后，总节省为 −100，没有回本点。
CFPB 文档缓存于 2026-10-21，并非最新法律、税务或贷款批准核验。DTI 页面复核日为 2023-08-28；General QM 变更发布于 2020-12-10；所引 §1026.38 解释为历史 2024-01-01 版本。 预设仅为情景，不认证现行当地税率或贷款资格。
使用场景
如何使用
在“当前贷款”下填写剩余本金、当前利率和剩余年限，当前月供会自动算出来。
在“新贷款”下填写新贷款金额（若打算把过户费用并进贷款，请一并计入）和新利率。 如果输入的本金余额不同，提取的现金或增加的本金意味着这是不同借款金额之间的比较。
选择 30 年、20 年、15 年或 10 年的新贷款期限，再填写以美元计的过户费用。
查看新月供、每月节省额和回本月数，以及说明按这些条件再融资是否划算的结论。 回本点是累计节省首次覆盖成交费用的月份；后续付款可能逆转优势。总成本包含本金。排除税费、保险、罚金及提取现金的价值。
用贷款对比表并排查看新旧两笔贷款的月供、利率、总利息、总成本和期限。
查看“长期节省”，了解累计节省额，以及过户费用收回之后每一年的净收益。
专业提示
- 认真填写各项数值——输入上的细微差别可能让房贷再融资计算器的结果大不相同，时间跨度越长越明显。
- 用房贷再融资计算器并排比较多种方案：在几个标签页中同时打开本工具，就能看出不同假设对结果的影响。
- 把这个房贷再融资计算器加入书签，情况有变化时随时回来重算——收入、利率或支出稍有调整都能快速更新。
- 计算在本页进行，不会将财务输入发送至计算服务。本计算器不保存草稿。复制和 CSV 使用有效结果；修改或重置会使其失效。网站广告和账户仍遵循网站政策。 不会获取贷款报价或信用报告。
- 把这个房贷再融资计算器与我们的其他财务工具（贷款、税务、预算计算器）搭配使用，可以更全面地掌握自己的财务状况。
- 回本点是累计节省首次覆盖成交费用的月份；后续付款可能逆转优势。总成本包含本金。排除税费、保险、罚金及提取现金的价值。
- 计算在本页进行，不会将财务输入发送至计算服务。本计算器不保存草稿。复制和 CSV 使用有效结果；修改或重置会使其失效。网站广告和账户仍遵循网站政策。
常见问题解答
可能。延长期限可能增加利息和剩余债务。
两个还款计划仍会显示，但会明确提示这不是等本金比较。
回本点是累计节省首次覆盖成交费用的月份；后续付款可能逆转优势。总成本包含本金。排除税费、保险、罚金及提取现金的价值。
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