租赁房产计算器
模拟购买、融资、成交、维修、租金、空置和每月费用。现金投入回报使用投入资金；资本化率使用偿债前的净营业收入。
模拟购买、融资、成交、维修、租金、空置和每月费用。现金投入回报使用投入资金；资本化率使用偿债前的净营业收入。
方法与假设
金额上限为 1,000,000,000，最多两位小数；利率最多四位。贷款利率和比例为 0–100，期限为 1–100 个整年。投资收益率和通胀为 −99 至 100，投资期限为 0–100 个整年。过大的结果会被拒绝。 购买价格必须大于零。
金额显示两位小数。贷款利息按月以分记账，最后一期调整。储蓄先增长，再于月末缴款；不模拟每日现金流日期。
现金购买 100,000、租金 1,000、费用和空置为零：月现金流 1,000、年现金流 12,000，两项比率均为 12%。
计算在本页进行，不会将财务输入发送至计算服务。本计算器不保存草稿。复制和 CSV 使用有效结果；修改或重置会使其失效。网站广告和账户仍遵循网站政策。 不会获取租赁广告、房产登记或管理账户。
升值固定为 3% 情景。首年权益增长使用实际入账的本金偿还。不含出售、所得税、管理和未输入费用。现金投入为零时，相关比率未定义。
🏠 房产购买
💰 收入与支出
交易分析
📊 月收入
💸 每月支出
💎 投资摘要
已复制
复制失败。请选择结果并手动复制。
关于租赁房产计算器
模拟购买、融资、成交、维修、租金、空置和每月费用。现金投入回报使用投入资金；资本化率使用偿债前的净营业收入。
升值固定为 3% 情景。首年权益增长使用实际入账的本金偿还。不含出售、所得税、管理和未输入费用。现金投入为零时，相关比率未定义。
现金购买 100,000、租金 1,000、费用和空置为零：月现金流 1,000、年现金流 12,000，两项比率均为 12%。
预设仅为情景，不认证现行当地税率或贷款资格。
使用场景
如何使用
在“房产购置”下填写购买价格、首付比例、贷款利率、30 年或 15 年的贷款期限、过户费用，以及前期维修预算。
填写您预计收取的月租金，以及预计因房子空置而损失的空置率百分比。
补充每月的运营开支：每月房产税、每月保险费、每月维护费，以及物业费。
查看四个关键指标——每月现金流、现金回报率、资本化率和 ROI，以及下面说明这笔投资划不划算的要点。 升值固定为 3% 情景。首年权益增长使用实际入账的本金偿还。不含出售、所得税、管理和未输入费用。现金投入为零时，相关比率未定义。
在“每月收入”面板中查看毛租金、空置损失和有效收入，在支出面板中查看月供和总支出。
在“投资概览”中查看总投入、贷款金额、年度现金流、年度增值、年度本金累积权益和年度总回报。
专业提示
- 认真填写各项数值——输入上的细微差别可能让出租房投资计算器的结果大不相同，时间跨度越长越明显。
- 用出租房投资计算器并排比较多种方案：在几个标签页中同时打开本工具，就能看出不同假设对结果的影响。
- 把这个出租房投资计算器加入书签，情况有变化时随时回来重算——收入、利率或支出稍有调整都能快速更新。
- 计算在本页进行，不会将财务输入发送至计算服务。本计算器不保存草稿。复制和 CSV 使用有效结果；修改或重置会使其失效。网站广告和账户仍遵循网站政策。 不会获取租赁广告、房产登记或管理账户。
- 把这个出租房投资计算器与我们的其他财务工具（贷款、税务、预算计算器）搭配使用，可以更全面地掌握自己的财务状况。
- 升值固定为 3% 情景。首年权益增长使用实际入账的本金偿还。不含出售、所得税、管理和未输入费用。现金投入为零时，相关比率未定义。
- 计算在本页进行，不会将财务输入发送至计算服务。本计算器不保存草稿。复制和 CSV 使用有效结果；修改或重置会使其失效。网站广告和账户仍遵循网站政策。
常见问题解答
一种比较营业收入和房价；另一种比较偿债后的现金流和投入现金。
不能。它是未实现的价值情景，与租金现金流和已偿本金分开。
升值固定为 3% 情景。首年权益增长使用实际入账的本金偿还。不含出售、所得税、管理和未输入费用。现金投入为零时，相关比率未定义。
计算在本页进行，不会将财务输入发送至计算服务。本计算器不保存草稿。复制和 CSV 使用有效结果；修改或重置会使其失效。网站广告和账户仍遵循网站政策。