租赁房产计算器
免费在线租赁房产投资计算器。分析投资房产的回报率、现金流和净收益。评估房产投资机会。
🏠 房产购买
💰 收入与支出
交易分析
📊 月收入
💸 每月支出
💎 投资摘要
关于租赁房产计算器
出租房计算器根据购房价格、首付、房贷利率和租金来筛选一笔投资：给出每月现金流、现金回报率、由净营业收入推算的资本化率，以及计入假设 3% 增值和第一年本金积累后的总 ROI。空置率、房产税、保险、维护费和 HOA 物业费各有独立输入框，交易评估面板还会用 1% 法则和 8% 现金回报率基准来检验结果。全部计算都在您的浏览器中完成。
使用场景
如何使用
在“房产购置”下填写购买价格、首付比例、贷款利率、30 年或 15 年的贷款期限、过户费用，以及前期维修预算。
填写您预计收取的月租金，以及预计因房子空置而损失的空置率百分比。
补充每月的运营开支：每月房产税、每月保险费、每月维护费，以及物业费。
查看四个关键指标——每月现金流、现金回报率、资本化率和 ROI，以及下面说明这笔投资划不划算的要点。
在“每月收入”面板中查看毛租金、空置损失和有效收入，在支出面板中查看月供和总支出。
在“投资概览”中查看总投入、贷款金额、年度现金流、年度增值、年度本金累积权益和年度总回报。
专业提示
- 认真填写各项数值——输入上的细微差别可能让出租房投资计算器的结果大不相同，时间跨度越长越明显。
- 用出租房投资计算器并排比较多种方案：在几个标签页中同时打开本工具，就能看出不同假设对结果的影响。
- 把这个出租房投资计算器加入书签，情况有变化时随时回来重算——收入、利率或支出稍有调整都能快速更新。
- 关闭标签页之前先导出或复制结果。出租房投资计算器不会在服务器端保存任何数据，离开页面后填写的内容就会清空。
- 把这个出租房投资计算器与我们的其他财务工具（贷款、税务、预算计算器）搭配使用，可以更全面地掌握自己的财务状况。
常见问题解答
可以。出租房投资计算器完全免费，无需注册，没有付费墙，没有次数限制，结果上也没有水印，您想用多少次都可以。
不会。出租房投资计算器完全在您的浏览器中运行，填写的内容只留在您的设备上，绝不会传输到我们的服务器，隐私有保障。
出租房投资计算器采用行业通用公式，会根据您提供的数据给出数学上精确的结果。涉及重大决定时，请务必再找专业顾问核实。
可以。出租房投资计算器完全自适应屏幕，在 iOS、Android 以及各类现代移动浏览器上都能正常使用，无需安装任何应用。
页面首次加载完成后，大部分计算都能离线完成，因为运算逻辑是用 JavaScript 在您的设备上执行的。中途断网时，通常仍可继续计算。
出租房投资计算器的计算虽然准确，但不能替代专业意见。涉及税务、法律、医疗或重大投资决定时，请咨询有资质的顾问。