Kalkulator nieruchomości na wynajem
Analizuj ROI, przepływy pieniężne i zwrot z nieruchomości na wynajem. Oceń inwestycje w nieruchomości. Darmowe dla inwestorów.
🏠 Zakup nieruchomości
💰 Przychody i wydatki
Analiza transakcji
📊 Miesięczny dochód
💸 Wydatki miesięczne
💎 Podsumowanie inwestycji
O Kalkulatorze nieruchomości na wynajem
Kalkulator nieruchomości na wynajem prześwietla inwestycję na podstawie ceny zakupu, wkładu własnego, oprocentowania kredytu i czynszu: podaje miesięczny przepływ pieniężny, zwrot z zainwestowanej gotówki (cash-on-cash), stopę kapitalizacji liczoną z dochodu operacyjnego netto oraz całkowity ROI, który dolicza zakładany wzrost wartości o 3% i kapitał zbudowany w pierwszym roku. Wskaźnik pustostanów, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, utrzymanie i opłaty wspólnotowe mają własne pola, a panel oceny konfrontuje wynik z regułą 1% i progiem 8% zwrotu cash-on-cash. Wszystko liczy się w Twojej przeglądarce.
Przypadki użycia
Jak używać
W sekcji Zakup nieruchomości wpisz Cenę zakupu, procentowy Wkład własny, Oprocentowanie, Okres kredytu 30 lub 15 lat, Koszty transakcyjne oraz ewentualny budżet na remont na starcie.
Podaj Miesięczny czynsz, jaki zamierzasz pobierać, oraz procentowy Wskaźnik pustostanów, czyli spodziewaną stratę za puste miesiące.
Dodaj miesięczne koszty stałe: Podatek od nieruchomości, Ubezpieczenie, Konserwację i ewentualną opłatę HOA.
Odczytaj cztery główne kafelki — Miesięczny przepływ pieniężny, Zwrot z zaangażowanej gotówki, Stopę kapitalizacji i ROI — oraz punkty mówiące, czy inwestycja wygląda korzystnie.
Sprawdź panel Przychody miesięczne z czynszem brutto, stratą na pustostanach i przychodem efektywnym, a także panel kosztów z ratą kredytu i sumą wydatków.
Przejrzyj Podsumowanie inwestycji: Łączną inwestycję, Kwotę kredytu, Roczny przepływ pieniężny, Roczny wzrost wartości, Roczny przyrost kapitału i Łączny roczny zwrot.
Porady Pro
- Wpisuj wartości uważnie — niewielkie różnice w danych potrafią mocno zmienić wynik Kalkulatora opłacalności najmu, zwłaszcza przy długich okresach.
- Użyj Kalkulatora opłacalności najmu, aby porównać kilka scenariuszy obok siebie. Otwórz narzędzie w kilku kartach i zobacz, jak różne założenia wpływają na końcowy wynik.
- Dodaj Kalkulator opłacalności najmu do zakładek i wracaj tu, gdy zmieni się Twoja sytuacja — drobne zmiany dochodu, stóp procentowych czy wydatków przeliczysz w chwilę.
- Zapisz lub skopiuj wynik, zanim zamkniesz kartę. Kalkulator opłacalności najmu nie przechowuje niczego na serwerze, więc po opuszczeniu strony wprowadzone dane znikają.
- Połącz Kalkulator opłacalności najmu z naszymi pozostałymi narzędziami finansowymi (kalkulatorami kredytu, podatków i budżetu), aby uzyskać pełniejszy obraz swoich finansów.
Często zadawane pytania
Tak. Kalkulator opłacalności najmu jest w 100% darmowy — bez rejestracji, bez opłat, bez limitów i bez znaków wodnych na wynikach. Możesz z niego korzystać tak często, jak potrzebujesz.
Nie. Kalkulator opłacalności najmu działa w całości w Twojej przeglądarce. Wprowadzone dane zostają na Twoim urządzeniu i nigdy nie trafiają na nasze serwery, co gwarantuje prywatność.
Kalkulator opłacalności najmu korzysta ze standardowych wzorów branżowych i zwraca matematycznie dokładne wyniki na podstawie podanych danych. Przy ważnych decyzjach zawsze potwierdź je u profesjonalnego doradcy.
Tak. Kalkulator opłacalności najmu jest w pełni responsywny i działa na iOS, Androidzie oraz we wszystkich nowoczesnych przeglądarkach mobilnych — bez instalowania aplikacji.
Po pierwszym załadowaniu strony większość obliczeń wykonuje się offline, ponieważ cała logika działa w JavaScripcie na Twoim urządzeniu. Jeśli w trakcie pracy stracisz połączenie, zwykle możesz liczyć dalej.
Choć Kalkulator opłacalności najmu wykonuje dokładne obliczenia, nie zastępuje profesjonalnej porady. W sprawach podatkowych, prawnych, medycznych oraz przy dużych inwestycjach skonsultuj się z certyfikowanym doradcą.