Kalkulator nieruchomości na wynajem
Modeluj zakup, kredyt, zamknięcie, remont, czynsz, pustostan i miesięczne koszty. Zwrot z gotówki używa wpłaconego kapitału; stopa kapitalizacji używa dochodu operacyjnego przed obsługą długu.
Modeluj zakup, kredyt, zamknięcie, remont, czynsz, pustostan i miesięczne koszty. Zwrot z gotówki używa wpłaconego kapitału; stopa kapitalizacji używa dochodu operacyjnego przed obsługą długu.
Metoda i założenia
Kwoty do 1 000 000 000 z dwoma miejscami po przecinku; stopy z czterema. Oprocentowanie kredytu i procenty 0–100; okresy 1–100 pełnych lat. Zwrot i inflacja od −99 do 100; horyzont 0–100 pełnych lat. Nadmierne wyniki są odrzucane. Cena zakupu musi być większa od zera.
Kwoty wyświetlane z dwoma miejscami. Odsetki kredytu księgowane miesięcznie w groszach, ostatnia rata dostosowana. Oszczędności rosną przed wpłatą na koniec miesiąca; brak dziennych dat przepływów.
Zakup za gotówkę 100 000, czynsz 1000, koszty i pustostan zero: 1000 miesięcznie, 12 000 rocznie, oba wskaźniki 12%.
Obliczenia odbywają się na tej stronie bez wysyłania danych finansowych do usługi obliczeniowej. Kalkulator nie zapisuje szkiców. Kopia i CSV dotyczą poprawnego wyniku; edycja lub reset go unieważniają. Reklamy i konta podlegają zasadom witryny. Brak pobierania ogłoszeń, rejestrów nieruchomości i kont zarządczych.
Wzrost wartości pozostaje scenariuszem 3%. Kapitał spłacony w pierwszym roku pochodzi z księgowanych rat. Bez sprzedaży, podatków, zarządzania i pominiętych kosztów. Przy zerowym wkładzie odpowiednie wskaźniki są nieokreślone.
🏠 Zakup nieruchomości
💰 Przychody i wydatki
Analiza transakcji
📊 Miesięczny dochód
💸 Wydatki miesięczne
💎 Podsumowanie inwestycji
Skopiowano
Kopiowanie nie powiodło się. Zaznacz wynik i skopiuj ręcznie.
O Kalkulatorze nieruchomości na wynajem
Modeluj zakup, kredyt, zamknięcie, remont, czynsz, pustostan i miesięczne koszty. Zwrot z gotówki używa wpłaconego kapitału; stopa kapitalizacji używa dochodu operacyjnego przed obsługą długu.
Wzrost wartości pozostaje scenariuszem 3%. Kapitał spłacony w pierwszym roku pochodzi z księgowanych rat. Bez sprzedaży, podatków, zarządzania i pominiętych kosztów. Przy zerowym wkładzie odpowiednie wskaźniki są nieokreślone.
Zakup za gotówkę 100 000, czynsz 1000, koszty i pustostan zero: 1000 miesięcznie, 12 000 rocznie, oba wskaźniki 12%.
Scenariusz wstępny; bez potwierdzenia aktualnych lokalnych stawek ani uprawnień.
Przypadki użycia
Jak używać
W sekcji Zakup nieruchomości wpisz Cenę zakupu, procentowy Wkład własny, Oprocentowanie, Okres kredytu 30 lub 15 lat, Koszty transakcyjne oraz ewentualny budżet na remont na starcie.
Podaj Miesięczny czynsz, jaki zamierzasz pobierać, oraz procentowy Wskaźnik pustostanów, czyli spodziewaną stratę za puste miesiące.
Dodaj miesięczne koszty stałe: Podatek od nieruchomości, Ubezpieczenie, Konserwację i ewentualną opłatę HOA.
Odczytaj cztery główne kafelki — Miesięczny przepływ pieniężny, Zwrot z zaangażowanej gotówki, Stopę kapitalizacji i ROI — oraz punkty mówiące, czy inwestycja wygląda korzystnie. Wzrost wartości pozostaje scenariuszem 3%. Kapitał spłacony w pierwszym roku pochodzi z księgowanych rat. Bez sprzedaży, podatków, zarządzania i pominiętych kosztów. Przy zerowym wkładzie odpowiednie wskaźniki są nieokreślone.
Sprawdź panel Przychody miesięczne z czynszem brutto, stratą na pustostanach i przychodem efektywnym, a także panel kosztów z ratą kredytu i sumą wydatków.
Przejrzyj Podsumowanie inwestycji: Łączną inwestycję, Kwotę kredytu, Roczny przepływ pieniężny, Roczny wzrost wartości, Roczny przyrost kapitału i Łączny roczny zwrot.
Porady Pro
- Wpisuj wartości uważnie — niewielkie różnice w danych potrafią mocno zmienić wynik Kalkulatora opłacalności najmu, zwłaszcza przy długich okresach.
- Użyj Kalkulatora opłacalności najmu, aby porównać kilka scenariuszy obok siebie. Otwórz narzędzie w kilku kartach i zobacz, jak różne założenia wpływają na końcowy wynik.
- Dodaj Kalkulator opłacalności najmu do zakładek i wracaj tu, gdy zmieni się Twoja sytuacja — drobne zmiany dochodu, stóp procentowych czy wydatków przeliczysz w chwilę.
- Obliczenia odbywają się na tej stronie bez wysyłania danych finansowych do usługi obliczeniowej. Kalkulator nie zapisuje szkiców. Kopia i CSV dotyczą poprawnego wyniku; edycja lub reset go unieważniają. Reklamy i konta podlegają zasadom witryny. Brak pobierania ogłoszeń, rejestrów nieruchomości i kont zarządczych.
- Połącz Kalkulator opłacalności najmu z naszymi pozostałymi narzędziami finansowymi (kalkulatorami kredytu, podatków i budżetu), aby uzyskać pełniejszy obraz swoich finansów.
- Wzrost wartości pozostaje scenariuszem 3%. Kapitał spłacony w pierwszym roku pochodzi z księgowanych rat. Bez sprzedaży, podatków, zarządzania i pominiętych kosztów. Przy zerowym wkładzie odpowiednie wskaźniki są nieokreślone.
- Obliczenia odbywają się na tej stronie bez wysyłania danych finansowych do usługi obliczeniowej. Kalkulator nie zapisuje szkiców. Kopia i CSV dotyczą poprawnego wyniku; edycja lub reset go unieważniają. Reklamy i konta podlegają zasadom witryny.
Często zadawane pytania
Jeden porównuje dochód operacyjny z ceną, drugi przepływ po długu z gotówką.
Nie. To niezrealizowany scenariusz, oddzielony od czynszu i spłaty kapitału.
Wzrost wartości pozostaje scenariuszem 3%. Kapitał spłacony w pierwszym roku pochodzi z księgowanych rat. Bez sprzedaży, podatków, zarządzania i pominiętych kosztów. Przy zerowym wkładzie odpowiednie wskaźniki są nieokreślone.
Obliczenia odbywają się na tej stronie bez wysyłania danych finansowych do usługi obliczeniowej. Kalkulator nie zapisuje szkiców. Kopia i CSV dotyczą poprawnego wyniku; edycja lub reset go unieważniają. Reklamy i konta podlegają zasadom witryny.