Calculateur d'Investissement Locatif
Modélisez achat, financement, frais, travaux, loyer, vacance et dépenses mensuelles de taxe, assurance, entretien et copropriété. Le rendement des fonds propres utilise l'argent investi ; le taux de capitalisation utilise le revenu d'exploitation avant dette.
Modélisez achat, financement, frais, travaux, loyer, vacance et dépenses mensuelles de taxe, assurance, entretien et copropriété. Le rendement des fonds propres utilise l'argent investi ; le taux de capitalisation utilise le revenu d'exploitation avant dette.
Méthode et hypothèses
Montants : au plus 1 000 000 000, deux décimales. Taux : quatre décimales. Taux de prêt et pourcentages : 0–100 ; durées : années entières de 1 à 100. Rendement et inflation : −99 à 100 ; horizon : 0 à 100 années entières. Les résultats excessifs sont refusés. Le prix d’achat doit être strictement positif.
Affichage monétaire à deux décimales. Les intérêts des prêts sont comptabilisés mensuellement au centime, avec dernière échéance ajustée. L'épargne croît avant chaque versement de fin de mois ; aucune date quotidienne de flux n'est modélisée.
Achat comptant 100 000, frais et travaux nuls, loyer 1 000, vacance et dépenses nulles : flux 1 000 par mois, 12 000 par an ; taux de capitalisation et rendement des fonds investis 12 %.
Les calculs s'effectuent dans cette page sans envoyer les données financières à un service de calcul. Ce calculateur n'enregistre pas les brouillons. La copie et le CSV utilisent le résultat validé ; une modification ou une réinitialisation l'invalide. Publicité et compte relèvent des règles du site. Aucune annonce locative, fiche de bien ou comptabilité de gestion récupérée.
La hausse de valeur reste un scénario fixe de 3 %. Le capital remboursé la première année vient des échéances comptabilisées. Frais de vente, fiscalité, gestion et travaux non saisis exclus. Sans fonds investis, les ratios correspondants sont indéfinis.
🏠 Achat Immobilier
💰 Revenus et dépenses
Analyse de l'Affaire
📊 Revenu Mensuel
💸 Dépenses mensuelles
💎 Résumé de l'Investissement
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À propos de Calculateur d'Investissement Locatif
Modélisez achat, financement, frais, travaux, loyer, vacance et dépenses mensuelles de taxe, assurance, entretien et copropriété. Le rendement des fonds propres utilise l'argent investi ; le taux de capitalisation utilise le revenu d'exploitation avant dette.
La hausse de valeur reste un scénario fixe de 3 %. Le capital remboursé la première année vient des échéances comptabilisées. Frais de vente, fiscalité, gestion et travaux non saisis exclus. Sans fonds investis, les ratios correspondants sont indéfinis.
Achat comptant 100 000, frais et travaux nuls, loyer 1 000, vacance et dépenses nulles : flux 1 000 par mois, 12 000 par an ; taux de capitalisation et rendement des fonds investis 12 %.
Scénario prédéfini ; aucun taux local actuel ni droit à un prêt n'est certifié.
Cas d'utilisation
Comment utiliser
Dans la section Achat du bien, saisissez le Prix d'achat, le pourcentage d'Apport, le Taux d'intérêt, une Durée de prêt de 30 ou 15 ans, vos Frais de clôture et un éventuel budget de travaux initial.
Indiquez le Loyer mensuel que vous comptez demander et le Taux de vacance correspondant aux mois sans locataire.
Ajoutez les charges mensuelles : Taxes foncières mensuelles, Assurance mensuelle, Entretien mensuel et les éventuelles charges de copropriété.
Lisez les quatre indicateurs mis en avant — Cash-flow mensuel, Rendement cash-on-cash, Taux de capitalisation et ROI — ainsi que les remarques qui indiquent si l'opération semble intéressante. La hausse de valeur reste un scénario fixe de 3 %. Le capital remboursé la première année vient des échéances comptabilisées. Frais de vente, fiscalité, gestion et travaux non saisis exclus. Sans fonds investis, les ratios correspondants sont indéfinis.
Consultez le panneau Revenus mensuels pour le loyer brut, la perte liée à la vacance et le revenu effectif, puis le panneau des charges pour la mensualité de prêt et le total des dépenses.
Parcourez le Récapitulatif de l'investissement : Investissement total, Montant du prêt, Cash-flow annuel, Valorisation annuelle, Capital constitué sur l'année et Rendement annuel total.
Astuces Pro
- Saisissez vos valeurs avec soin : de petites différences dans les données peuvent modifier fortement le résultat du calculateur d'investissement locatif, en particulier sur de longues périodes.
- Utilisez le calculateur d'investissement locatif pour comparer plusieurs scénarios côte à côte. Ouvrez l'outil dans plusieurs onglets pour voir l'effet de différentes hypothèses sur votre résultat.
- Ajoutez ce calculateur d'investissement locatif à vos favoris et revenez-y dès que votre situation évolue : un changement de revenus, de taux ou de dépenses se recalcule facilement.
- Les calculs s'effectuent dans cette page sans envoyer les données financières à un service de calcul. Ce calculateur n'enregistre pas les brouillons. La copie et le CSV utilisent le résultat validé ; une modification ou une réinitialisation l'invalide. Publicité et compte relèvent des règles du site. Aucune annonce locative, fiche de bien ou comptabilité de gestion récupérée.
- Associez ce calculateur d'investissement locatif à nos autres outils financiers (calculateurs de prêt, d'impôts ou de budget) pour obtenir une vision financière complète.
- La hausse de valeur reste un scénario fixe de 3 %. Le capital remboursé la première année vient des échéances comptabilisées. Frais de vente, fiscalité, gestion et travaux non saisis exclus. Sans fonds investis, les ratios correspondants sont indéfinis.
- Les calculs s'effectuent dans cette page sans envoyer les données financières à un service de calcul. Ce calculateur n'enregistre pas les brouillons. La copie et le CSV utilisent le résultat validé ; une modification ou une réinitialisation l'invalide. Publicité et compte relèvent des règles du site.
Questions fréquemment posées
Le taux de capitalisation compare le revenu avant dette au prix. Le rendement des fonds investis compare le flux après dette à l'argent engagé.
Non. C'est une valeur non réalisée, séparée du flux locatif et du capital remboursé.
La hausse de valeur reste un scénario fixe de 3 %. Le capital remboursé la première année vient des échéances comptabilisées. Frais de vente, fiscalité, gestion et travaux non saisis exclus. Sans fonds investis, les ratios correspondants sont indéfinis.
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