Calculateur d'Investissement Locatif
Analysez le ROI d'un bien locatif, flux de trésorerie et taux de capitalisation. Calculez les rendements potentiels de votre investissement.
🏠 Achat Immobilier
💰 Revenus et dépenses
Analyse de l'Affaire
📊 Revenu Mensuel
💸 Dépenses mensuelles
💎 Résumé de l'Investissement
À propos de Calculateur d'Investissement Locatif
Le calculateur d'investissement locatif évalue une opération à partir du prix d'achat, de l'apport, du taux du crédit et du loyer : il renvoie le cash-flow mensuel, le rendement sur fonds propres (cash-on-cash), le taux de capitalisation calculé sur le résultat net d'exploitation, et un ROI global qui ajoute une valorisation supposée de 3% et le capital remboursé la première année. Le taux de vacance, la taxe foncière, l'assurance, l'entretien et les charges de copropriété disposent chacun de leur champ, et un panneau d'analyse confronte le résultat à la règle des 1% et à un objectif de 8% de rendement sur fonds propres. Tout est calculé dans votre navigateur.
Cas d'utilisation
Comment utiliser
Dans la section Achat du bien, saisissez le Prix d'achat, le pourcentage d'Apport, le Taux d'intérêt, une Durée de prêt de 30 ou 15 ans, vos Frais de clôture et un éventuel budget de travaux initial.
Indiquez le Loyer mensuel que vous comptez demander et le Taux de vacance correspondant aux mois sans locataire.
Ajoutez les charges mensuelles : Taxes foncières mensuelles, Assurance mensuelle, Entretien mensuel et les éventuelles charges de copropriété.
Lisez les quatre indicateurs mis en avant — Cash-flow mensuel, Rendement cash-on-cash, Taux de capitalisation et ROI — ainsi que les remarques qui indiquent si l'opération semble intéressante.
Consultez le panneau Revenus mensuels pour le loyer brut, la perte liée à la vacance et le revenu effectif, puis le panneau des charges pour la mensualité de prêt et le total des dépenses.
Parcourez le Récapitulatif de l'investissement : Investissement total, Montant du prêt, Cash-flow annuel, Valorisation annuelle, Capital constitué sur l'année et Rendement annuel total.
Astuces Pro
- Saisissez vos valeurs avec soin : de petites différences dans les données peuvent modifier fortement le résultat du calculateur d'investissement locatif, en particulier sur de longues périodes.
- Utilisez le calculateur d'investissement locatif pour comparer plusieurs scénarios côte à côte. Ouvrez l'outil dans plusieurs onglets pour voir l'effet de différentes hypothèses sur votre résultat.
- Ajoutez ce calculateur d'investissement locatif à vos favoris et revenez-y dès que votre situation évolue : un changement de revenus, de taux ou de dépenses se recalcule facilement.
- Exportez ou copiez le résultat avant de fermer l'onglet. Comme le calculateur d'investissement locatif n'enregistre aucune donnée sur nos serveurs, vos saisies disparaissent dès que vous quittez la page.
- Associez ce calculateur d'investissement locatif à nos autres outils financiers (calculateurs de prêt, d'impôts ou de budget) pour obtenir une vision financière complète.
Questions fréquemment posées
Oui. Le calculateur d'investissement locatif est 100 % gratuit : aucune inscription, aucun paiement, aucune limite et aucun filigrane sur les résultats. Vous pouvez l'utiliser aussi souvent que nécessaire.
Non. Le calculateur d'investissement locatif fonctionne entièrement dans votre navigateur. Vos saisies restent sur votre appareil et ne sont jamais transmises à nos serveurs, ce qui garantit leur confidentialité.
Le calculateur d'investissement locatif s'appuie sur les formules standards du secteur et renvoie des résultats mathématiquement exacts à partir des valeurs que vous saisissez. Pour toute décision importante, faites toujours vérifier vos calculs par un professionnel.
Oui. Le calculateur d'investissement locatif est entièrement responsive et fonctionne sur iOS, Android et tous les navigateurs mobiles récents, sans aucune application à installer.
Une fois la page chargée, la plupart des calculs fonctionnent hors ligne, car toute la logique s'exécute en JavaScript sur votre appareil. Si vous perdez la connexion en cours d'utilisation, vous pouvez généralement continuer à calculer.
Même si le calculateur d'investissement locatif fournit des calculs exacts, il ne remplace pas l'avis d'un professionnel. Pour toute décision fiscale, juridique, médicale ou d'investissement importante, consultez un conseiller agréé.