Calculadora de Propiedad en Alquiler
Modele compra, financiación, cierre, reparaciones, alquiler, desocupación y gastos mensuales. La rentabilidad del efectivo usa lo invertido; la tasa de capitalización usa ingreso operativo antes de deuda.
Modele compra, financiación, cierre, reparaciones, alquiler, desocupación y gastos mensuales. La rentabilidad del efectivo usa lo invertido; la tasa de capitalización usa ingreso operativo antes de deuda.
Método y supuestos
Importes hasta 1.000.000.000 con dos decimales; tasas con cuatro. Tasas de préstamo y porcentajes 0–100; plazos de 1–100 años enteros. Rentabilidad e inflación −99 a 100; horizonte de 0–100 años enteros. Se rechazan resultados excesivos. El precio de compra debe ser mayor que cero.
Dinero con dos decimales. Intereses del préstamo contabilizados mensualmente en céntimos, con última cuota ajustada. El ahorro crece antes de cada depósito de fin de mes; no se modelan fechas diarias.
Compra al contado 100.000, alquiler 1.000 y cero gastos o vacancia: flujo 1.000 mensual, 12.000 anual; ambas tasas 12 %.
Los cálculos se realizan en esta página sin enviar datos financieros a un servicio de cálculo. La calculadora no guarda borradores. Copia y CSV corresponden al resultado válido; editar o restablecer lo invalida. La publicidad y las cuentas siguen las políticas del sitio. No se recuperan anuncios de alquiler, registros ni cuentas de gestión.
La apreciación es un escenario fijo del 3 %. El patrimonio del primer año usa capital amortizado real. Excluye venta, impuestos, gestión y gastos omitidos. Sin efectivo invertido, los ratios respectivos quedan indefinidos.
🏠 Compra de Propiedad
💰 Ingresos y gastos
Análisis de Acuerdo
📊 Ingreso Mensual
💸 Gastos mensuales
💎 Resumen de Inversión
Copiado
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Acerca de Calculadora de Propiedad en Alquiler
Modele compra, financiación, cierre, reparaciones, alquiler, desocupación y gastos mensuales. La rentabilidad del efectivo usa lo invertido; la tasa de capitalización usa ingreso operativo antes de deuda.
La apreciación es un escenario fijo del 3 %. El patrimonio del primer año usa capital amortizado real. Excluye venta, impuestos, gestión y gastos omitidos. Sin efectivo invertido, los ratios respectivos quedan indefinidos.
Compra al contado 100.000, alquiler 1.000 y cero gastos o vacancia: flujo 1.000 mensual, 12.000 anual; ambas tasas 12 %.
Escenario predefinido; no certifica tasas locales actuales ni elegibilidad.
Casos de uso
Cómo usar
En Compra del inmueble introduce el Precio de compra, el porcentaje de Entrada, el Tipo de interés, un Plazo del préstamo de 30 o 15 años, tus Gastos de cierre y el presupuesto inicial de reformas.
Indica el Alquiler mensual que piensas cobrar y el porcentaje de Tasa de desocupación que esperas perder por los meses vacíos.
Añade los gastos corrientes mensuales: Impuestos de la propiedad, Seguro, Mantenimiento y la cuota de comunidad (HOA).
Lee las cuatro cifras destacadas —Flujo de caja mensual, Rentabilidad sobre el efectivo invertido, Tasa de capitalización y ROI— y las notas que indican si parece una buena operación. La apreciación es un escenario fijo del 3 %. El patrimonio del primer año usa capital amortizado real. Excluye venta, impuestos, gestión y gastos omitidos. Sin efectivo invertido, los ratios respectivos quedan indefinidos.
Consulta el panel de Ingresos mensuales para ver el alquiler bruto, la pérdida por desocupación y el ingreso efectivo, y el panel de gastos para la hipoteca y los gastos totales.
Revisa el Resumen de la inversión: Inversión total, Importe del préstamo, Flujo de caja anual, Revalorización anual, Amortización de capital anual y Rentabilidad anual total.
Consejos Pro
- Introduce los valores con cuidado: pequeñas diferencias en los datos pueden provocar grandes cambios en el resultado de la Calculadora de rentabilidad de alquiler, sobre todo en periodos largos.
- Usa la Calculadora de rentabilidad de alquiler para comparar varios escenarios en paralelo. Abre la herramienta en varias pestañas y comprueba cómo influyen distintas hipótesis en tu resultado.
- Guarda esta Calculadora de rentabilidad de alquiler en favoritos y vuelve siempre que cambie tu situación: es muy fácil recalcular cuando varían los ingresos, los tipos o los gastos.
- Los cálculos se realizan en esta página sin enviar datos financieros a un servicio de cálculo. La calculadora no guarda borradores. Copia y CSV corresponden al resultado válido; editar o restablecer lo invalida. La publicidad y las cuentas siguen las políticas del sitio. No se recuperan anuncios de alquiler, registros ni cuentas de gestión.
- Combina esta Calculadora de rentabilidad de alquiler con nuestras demás herramientas financieras (calculadoras de préstamos, de impuestos o de presupuesto) para tener una visión financiera más completa.
- La apreciación es un escenario fijo del 3 %. El patrimonio del primer año usa capital amortizado real. Excluye venta, impuestos, gestión y gastos omitidos. Sin efectivo invertido, los ratios respectivos quedan indefinidos.
- Los cálculos se realizan en esta página sin enviar datos financieros a un servicio de cálculo. La calculadora no guarda borradores. Copia y CSV corresponden al resultado válido; editar o restablecer lo invalida. La publicidad y las cuentas siguen las políticas del sitio.
Preguntas frecuentes
Una compara ingreso operativo con precio; la otra compara flujo tras deuda con efectivo invertido.
No. Es valor no realizado, separado del flujo y de la amortización.
La apreciación es un escenario fijo del 3 %. El patrimonio del primer año usa capital amortizado real. Excluye venta, impuestos, gestión y gastos omitidos. Sin efectivo invertido, los ratios respectivos quedan indefinidos.
Los cálculos se realizan en esta página sin enviar datos financieros a un servicio de cálculo. La calculadora no guarda borradores. Copia y CSV corresponden al resultado válido; editar o restablecer lo invalida. La publicidad y las cuentas siguen las políticas del sitio.