Calculadora de Propiedad en Alquiler
Analiza ROI de propiedades de alquiler, flujo de caja y tasa de capitalización. Calcula rendimientos potenciales.
🏠 Compra de Propiedad
💰 Ingresos y gastos
Análisis de Acuerdo
📊 Ingreso Mensual
💸 Gastos mensuales
💎 Resumen de Inversión
Acerca de Calculadora de Propiedad en Alquiler
La calculadora de inmuebles en alquiler analiza una operación a partir del precio de compra, la entrada, el tipo de la hipoteca y el alquiler: devuelve el flujo de caja mensual, el retorno sobre el efectivo invertido, la tasa de capitalización según el resultado neto de explotación y un ROI total que suma una revalorización supuesta del 3% y el capital amortizado el primer año. La desocupación, el impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro, el mantenimiento y las cuotas de comunidad tienen su propio campo, y un panel de valoración contrasta el resultado con la regla del 1% y con una referencia del 8% de retorno sobre el efectivo. Todo se calcula en tu navegador.
Casos de uso
Cómo usar
En Compra del inmueble introduce el Precio de compra, el porcentaje de Entrada, el Tipo de interés, un Plazo del préstamo de 30 o 15 años, tus Gastos de cierre y el presupuesto inicial de reformas.
Indica el Alquiler mensual que piensas cobrar y el porcentaje de Tasa de desocupación que esperas perder por los meses vacíos.
Añade los gastos corrientes mensuales: Impuestos de la propiedad, Seguro, Mantenimiento y la cuota de comunidad (HOA).
Lee las cuatro cifras destacadas —Flujo de caja mensual, Rentabilidad sobre el efectivo invertido, Tasa de capitalización y ROI— y las notas que indican si parece una buena operación.
Consulta el panel de Ingresos mensuales para ver el alquiler bruto, la pérdida por desocupación y el ingreso efectivo, y el panel de gastos para la hipoteca y los gastos totales.
Revisa el Resumen de la inversión: Inversión total, Importe del préstamo, Flujo de caja anual, Revalorización anual, Amortización de capital anual y Rentabilidad anual total.
Consejos Pro
- Introduce los valores con cuidado: pequeñas diferencias en los datos pueden provocar grandes cambios en el resultado de la Calculadora de rentabilidad de alquiler, sobre todo en periodos largos.
- Usa la Calculadora de rentabilidad de alquiler para comparar varios escenarios en paralelo. Abre la herramienta en varias pestañas y comprueba cómo influyen distintas hipótesis en tu resultado.
- Guarda esta Calculadora de rentabilidad de alquiler en favoritos y vuelve siempre que cambie tu situación: es muy fácil recalcular cuando varían los ingresos, los tipos o los gastos.
- Exporta o copia el resultado antes de cerrar la pestaña. Como la Calculadora de rentabilidad de alquiler no guarda ningún dato en el servidor, los valores introducidos se borran al salir de la página.
- Combina esta Calculadora de rentabilidad de alquiler con nuestras demás herramientas financieras (calculadoras de préstamos, de impuestos o de presupuesto) para tener una visión financiera más completa.
Preguntas frecuentes
Sí. La Calculadora de rentabilidad de alquiler es 100% gratuita: sin registro, sin muros de pago, sin límites y sin marcas de agua en los resultados. Puedes usarla tantas veces como necesites.
No. La Calculadora de rentabilidad de alquiler funciona por completo en tu navegador. Los datos que introduces se quedan en tu dispositivo y nunca se envían a nuestros servidores, lo que garantiza tu privacidad.
La Calculadora de rentabilidad de alquiler utiliza fórmulas estándar del sector y devuelve resultados matemáticamente exactos a partir de los datos que introduces. Para decisiones importantes, contrasta siempre el resultado con un asesor profesional.
Sí. La Calculadora de rentabilidad de alquiler es totalmente adaptable y funciona en iOS, Android y todos los navegadores móviles modernos, sin necesidad de instalar ninguna aplicación.
Después de la primera carga de la página, la mayoría de los cálculos funcionan sin conexión, porque la lógica se ejecuta en JavaScript en tu dispositivo. Si te quedas sin conexión a mitad de sesión, lo normal es que puedas seguir calculando.
Aunque la Calculadora de rentabilidad de alquiler realiza cálculos precisos, no sustituye al asesoramiento profesional. Para decisiones fiscales, legales, médicas o de inversión importantes, consulta a un asesor acreditado.