Kiralık Mülk Hesaplayıcı
Satın alma, finansman, kapanış, onarım, kira, boşluk ve aylık giderleri modelleyin. Nakit getirisi yatırılan parayı, kapitalizasyon oranı borç öncesi işletme gelirini kullanır.
Satın alma, finansman, kapanış, onarım, kira, boşluk ve aylık giderleri modelleyin. Nakit getirisi yatırılan parayı, kapitalizasyon oranı borç öncesi işletme gelirini kullanır.
Yöntem ve varsayımlar
Tutarlar en çok 1.000.000.000 ve iki ondalık; oranlar dört ondalık. Kredi faizleri ve yüzdeler 0–100; vadeler 1–100 tam yıl. Getiri ve enflasyon −99 ile 100; ufuk 0–100 tam yıl. Aşırı sonuçlar reddedilir. Satın alma fiyatı sıfırdan büyük olmalıdır.
Para iki ondalıkla gösterilir. Kredi faizi aylık kuruş düzeyinde işlenir, son taksit ayarlanır. Birikim ay sonu katkısından önce büyür; günlük nakit akışı tarihleri modellenmez.
Nakit alım 100.000, kira 1.000, tüm giderler ve boşluk sıfır: aylık 1.000, yıllık 12.000; iki oran %12.
Hesaplama bu sayfada yapılır; finansal girdiler hesaplama hizmetine gönderilmez. Hesap makinesi taslakları kaydetmez. Kopya ve CSV geçerli sonuca aittir; düzenleme veya sıfırlama sonucu geçersiz kılar. Reklam ve hesaplar sitenin kurallarına tabidir. Kiralık ilanları, mülk kayıtları ve yönetim hesapları alınmaz.
Değer artışı sabit %3 senaryosudur. İlk yıl özkaynağı işlenmiş anapara ödemelerinden gelir. Satış, vergi, yönetim ve girilmeyen giderler hariçtir. Nakit yatırım sıfırsa ilgili oranlar tanımsızdır.
🏠 Mülk satın alma
💰 Gelir ve Giderler
Anlaşma Analizi
📊 Aylık Gelir
💸 Aylık Giderler
💎 Yatırım özeti
Kopyalandı
Kopyalanamadı. Sonucu seçip elle kopyalayın.
Kiralık Mülk Hesaplayıcı Hakkında
Satın alma, finansman, kapanış, onarım, kira, boşluk ve aylık giderleri modelleyin. Nakit getirisi yatırılan parayı, kapitalizasyon oranı borç öncesi işletme gelirini kullanır.
Değer artışı sabit %3 senaryosudur. İlk yıl özkaynağı işlenmiş anapara ödemelerinden gelir. Satış, vergi, yönetim ve girilmeyen giderler hariçtir. Nakit yatırım sıfırsa ilgili oranlar tanımsızdır.
Nakit alım 100.000, kira 1.000, tüm giderler ve boşluk sıfır: aylık 1.000, yıllık 12.000; iki oran %12.
Ön tanımlı senaryo; güncel yerel oran veya uygunluk onayı değildir.
Kullanım alanları
Nasıl kullanılır
Mülk Alımı bölümünde Satın Alma Fiyatı, Peşinat yüzdesi, Faiz Oranı, 30 veya 15 Yıllık Kredi Vadesi, Kapanış Masrafları ve varsa başlangıçtaki tadilat bütçesini girin.
Almayı beklediğiniz Aylık Kira tutarını ve boş geçecek aylar nedeniyle kaybedeceğinizi düşündüğünüz Boşluk Oranı yüzdesini girin.
Aylık işletme giderlerini ekleyin: Aylık Emlak Vergisi, Aylık Sigorta, Aylık Bakım ve varsa aidat.
Dört ana kutucuğu okuyun: Aylık Nakit Akışı, Nakde Nakit Getiri, Kapitalizasyon Oranı ve ROI; ayrıca yatırımın iyi bir fırsat olup olmadığını belirten maddeleri inceleyin. Değer artışı sabit %3 senaryosudur. İlk yıl özkaynağı işlenmiş anapara ödemelerinden gelir. Satış, vergi, yönetim ve girilmeyen giderler hariçtir. Nakit yatırım sıfırsa ilgili oranlar tanımsızdır.
Aylık Gelir panelinde brüt kirayı, boşluk kaybını ve efektif geliri; gider panelinde ise kredi taksitini ve toplam giderleri kontrol edin.
Yatırım Özeti bölümünde Toplam Yatırım, Kredi Tutarı, Yıllık Nakit Akışı, Yıllık Değer Artışı, Yıllık Anapara Birikimi ve Toplam Yıllık Getiri değerlerini inceleyin.
Profesyonel İpuçları
- Değerlerinizi dikkatle girin — girdilerdeki küçük farklar, özellikle uzun vadelerde Kiralık Mülk Hesaplayıcı sonucunda büyük değişikliklere yol açabilir.
- Birden fazla senaryoyu yan yana karşılaştırmak için Kiralık Mülk Hesaplayıcıyı kullanın. Farklı varsayımların sonucunuzu nasıl etkilediğini görmek için aracı birkaç sekmede açın.
- Bu Kiralık Mülk Hesaplayıcıyı yer imlerinize ekleyin ve durumunuz her değiştiğinde geri dönün — gelir, oran veya giderlerdeki küçük güncellemeleri yeniden hesaplamak çok kolaydır.
- Hesaplama bu sayfada yapılır; finansal girdiler hesaplama hizmetine gönderilmez. Hesap makinesi taslakları kaydetmez. Kopya ve CSV geçerli sonuca aittir; düzenleme veya sıfırlama sonucu geçersiz kılar. Reklam ve hesaplar sitenin kurallarına tabidir. Kiralık ilanları, mülk kayıtları ve yönetim hesapları alınmaz.
- Daha eksiksiz bir finansal tablo için bu Kiralık Mülk Hesaplayıcıyı diğer finansal araçlarımızla (kredi, vergi ve bütçe hesaplayıcıları) birlikte kullanın.
- Değer artışı sabit %3 senaryosudur. İlk yıl özkaynağı işlenmiş anapara ödemelerinden gelir. Satış, vergi, yönetim ve girilmeyen giderler hariçtir. Nakit yatırım sıfırsa ilgili oranlar tanımsızdır.
- Hesaplama bu sayfada yapılır; finansal girdiler hesaplama hizmetine gönderilmez. Hesap makinesi taslakları kaydetmez. Kopya ve CSV geçerli sonuca aittir; düzenleme veya sıfırlama sonucu geçersiz kılar. Reklam ve hesaplar sitenin kurallarına tabidir.
Sık Sorulan Sorular
Biri işletme gelirini fiyatla, diğeri borç sonrası akışı yatırılan nakitle karşılaştırır.
Hayır. Nakit akışı ve anapara ödemesinden ayrı gerçekleşmemiş senaryodur.
Değer artışı sabit %3 senaryosudur. İlk yıl özkaynağı işlenmiş anapara ödemelerinden gelir. Satış, vergi, yönetim ve girilmeyen giderler hariçtir. Nakit yatırım sıfırsa ilgili oranlar tanımsızdır.
Hesaplama bu sayfada yapılır; finansal girdiler hesaplama hizmetine gönderilmez. Hesap makinesi taslakları kaydetmez. Kopya ve CSV geçerli sonuca aittir; düzenleme veya sıfırlama sonucu geçersiz kılar. Reklam ve hesaplar sitenin kurallarına tabidir.