Kiralık Mülk Hesaplayıcı
Kiralık mülklerin ROI, nakit akışı ve getirisini analiz edin. Gayrimenkul yatırımlarını değerlendirin. Yatırımcılar için ücretsiz.
🏠 Mülk satın alma
💰 Gelir ve Giderler
Anlaşma Analizi
📊 Aylık Gelir
💸 Aylık Giderler
💎 Yatırım özeti
Kiralık Mülk Hesaplayıcı Hakkında
Kiralık gayrimenkul hesaplama aracı bir yatırımı satın alma fiyatı, peşinat, kredi faizi ve kira üzerinden değerlendirir: aylık nakit akışını, nakde nakit getiriyi, net faaliyet gelirinden bulunan kapitalizasyon oranını (cap rate) ve varsayılan %3 değer artışı ile ilk yıl biriken öz sermayeyi de ekleyen toplam ROI değerini verir. Boşluk oranı, emlak vergisi, sigorta, bakım ve aidat için ayrı ayrı alanlar vardır; bir değerlendirme paneli de sonucu %1 kuralı ve %8'lik nakde nakit getiri ölçütüyle karşılaştırır. Her şey tarayıcınızda hesaplanır.
Kullanım alanları
Nasıl kullanılır
Mülk Alımı bölümünde Satın Alma Fiyatı, Peşinat yüzdesi, Faiz Oranı, 30 veya 15 Yıllık Kredi Vadesi, Kapanış Masrafları ve varsa başlangıçtaki tadilat bütçesini girin.
Almayı beklediğiniz Aylık Kira tutarını ve boş geçecek aylar nedeniyle kaybedeceğinizi düşündüğünüz Boşluk Oranı yüzdesini girin.
Aylık işletme giderlerini ekleyin: Aylık Emlak Vergisi, Aylık Sigorta, Aylık Bakım ve varsa aidat.
Dört ana kutucuğu okuyun: Aylık Nakit Akışı, Nakde Nakit Getiri, Kapitalizasyon Oranı ve ROI; ayrıca yatırımın iyi bir fırsat olup olmadığını belirten maddeleri inceleyin.
Aylık Gelir panelinde brüt kirayı, boşluk kaybını ve efektif geliri; gider panelinde ise kredi taksitini ve toplam giderleri kontrol edin.
Yatırım Özeti bölümünde Toplam Yatırım, Kredi Tutarı, Yıllık Nakit Akışı, Yıllık Değer Artışı, Yıllık Anapara Birikimi ve Toplam Yıllık Getiri değerlerini inceleyin.
Profesyonel İpuçları
- Değerlerinizi dikkatle girin — girdilerdeki küçük farklar, özellikle uzun vadelerde Kiralık Mülk Hesaplayıcı sonucunda büyük değişikliklere yol açabilir.
- Birden fazla senaryoyu yan yana karşılaştırmak için Kiralık Mülk Hesaplayıcıyı kullanın. Farklı varsayımların sonucunuzu nasıl etkilediğini görmek için aracı birkaç sekmede açın.
- Bu Kiralık Mülk Hesaplayıcıyı yer imlerinize ekleyin ve durumunuz her değiştiğinde geri dönün — gelir, oran veya giderlerdeki küçük güncellemeleri yeniden hesaplamak çok kolaydır.
- Sekmeyi kapatmadan önce sonucu dışa aktarın veya kopyalayın. Kiralık Mülk Hesaplayıcı sunucu tarafında hiçbir veri saklamadığı için, sayfadan ayrıldığınızda girdileriniz sıfırlanır.
- Daha eksiksiz bir finansal tablo için bu Kiralık Mülk Hesaplayıcıyı diğer finansal araçlarımızla (kredi, vergi ve bütçe hesaplayıcıları) birlikte kullanın.
Sık Sorulan Sorular
Evet. Kiralık Mülk Hesaplayıcı %100 ücretsizdir; üyelik, ödeme duvarı, kullanım sınırı ve sonuçlarda filigran yoktur. İhtiyacınız oldukça dilediğiniz kadar kullanabilirsiniz.
Hayır. Kiralık Mülk Hesaplayıcı tamamen tarayıcınızda çalışır. Girdileriniz cihazınızda kalır ve hiçbir zaman sunucularımıza gönderilmez; gizliliğiniz güvence altındadır.
Kiralık Mülk Hesaplayıcı, sektör standardı formülleri kullanır ve girdiğiniz verilere dayalı, matematiksel olarak kesin sonuçlar üretir. Önemli kararlar için sonuçları mutlaka bir uzmana doğrulatın.
Evet. Kiralık Mülk Hesaplayıcı tamamen duyarlı bir tasarıma sahiptir; iOS, Android ve tüm modern mobil tarayıcılarda uygulama kurmadan çalışır.
Sayfa bir kez yüklendikten sonra hesaplamaların çoğu çevrimdışı çalışır, çünkü tüm işlem cihazınızdaki JavaScript ile yürütülür. Kullanım sırasında bağlantınız koparsa genellikle hesaplamaya devam edebilirsiniz.
Kiralık Mülk Hesaplayıcı doğru hesaplamalar sunsa da profesyonel danışmanlığın yerini tutmaz. Vergi, hukuk, sağlık veya büyük yatırım kararlarında yetkili bir uzmana danışın.