Calculadora de Imóvel para Aluguel
Modele compra, financiamento, fecho, obras, renda, desocupação e despesas mensais. Rendimento do dinheiro usa capital investido; taxa de capitalização usa rendimento operacional antes da dívida.
Modele compra, financiamento, fecho, obras, renda, desocupação e despesas mensais. Rendimento do dinheiro usa capital investido; taxa de capitalização usa rendimento operacional antes da dívida.
Método e pressupostos
Montantes até 1.000.000.000 com duas casas decimais; taxas com quatro. Taxas de empréstimo e percentagens 0–100; prazos inteiros 1–100 anos. Rendimentos e inflação −99 a 100; horizontes inteiros 0–100 anos. Resultados excessivos são rejeitados. O preço de compra deve ser superior a zero.
Dinheiro com duas casas decimais. Juros de empréstimos contabilizados mensalmente em cêntimos, última prestação ajustada. A poupança cresce antes do depósito no fim do mês; datas diárias não são modeladas.
Compra a pronto 100.000, renda 1.000, sem custos ou desocupação: fluxo 1.000 mensal, 12.000 anual, ambos os rácios 12%.
Os cálculos decorrem nesta página sem enviar dados financeiros a um serviço de cálculo. A calculadora não guarda rascunhos. Cópia e CSV usam o resultado válido; editar ou repor invalida-o. Publicidade e contas seguem as políticas do site. Não se obtêm anúncios de arrendamento, registos ou contas de gestão.
Valorização fixa de 3% como cenário. Património do primeiro ano usa capital efetivamente amortizado. Exclui venda, impostos, gestão e custos omitidos. Sem dinheiro investido, os rácios correspondentes são indefinidos.
🏠 Compra de Imóvel
💰 Receitas e despesas
Análise do Negócio
📊 Renda Mensal
💸 Despesas mensais
💎 Resumo do Investimento
Copiado
Falha ao copiar. Selecione o resultado e copie manualmente.
Sobre Calculadora de Imóvel para Aluguel
Modele compra, financiamento, fecho, obras, renda, desocupação e despesas mensais. Rendimento do dinheiro usa capital investido; taxa de capitalização usa rendimento operacional antes da dívida.
Valorização fixa de 3% como cenário. Património do primeiro ano usa capital efetivamente amortizado. Exclui venda, impostos, gestão e custos omitidos. Sem dinheiro investido, os rácios correspondentes são indefinidos.
Compra a pronto 100.000, renda 1.000, sem custos ou desocupação: fluxo 1.000 mensal, 12.000 anual, ambos os rácios 12%.
Cenário predefinido; não certifica taxas locais atuais nem elegibilidade.
Casos de uso
Como usar
Em Compra do Imóvel, informe o Preço de Compra, a porcentagem de Entrada, a Taxa de Juros, um Prazo de 30 ou 15 Anos, os seus Custos de Fechamento e o orçamento inicial de reformas.
Informe o Aluguel Mensal que você pretende cobrar e a Taxa de Vacância em porcentagem que espera perder com os meses sem inquilino.
Some os custos mensais de operação: Imposto sobre a Propriedade (mensal), Seguro (mensal), Manutenção (mensal) e a taxa de condomínio.
Veja os quatro indicadores em destaque — Fluxo de Caixa Mensal, Retorno sobre o Capital Investido, Taxa de Capitalização e ROI — e as observações que dizem se o negócio parece bom. Valorização fixa de 3% como cenário. Património do primeiro ano usa capital efetivamente amortizado. Exclui venda, impostos, gestão e custos omitidos. Sem dinheiro investido, os rácios correspondentes são indefinidos.
Confira o painel Receita Mensal, com aluguel bruto, perda por vacância e receita efetiva, e o painel de despesas, com a parcela do financiamento e o total de gastos.
Analise o Resumo do Investimento, com Investimento Total, Valor do Financiamento, Fluxo de Caixa Anual, Valorização Anual, Ganho Anual de Patrimônio e Retorno Anual Total.
Dicas Pro
- Digite seus valores com atenção — pequenas diferenças nos dados podem gerar grandes mudanças no resultado da Calculadora de Imóvel para Aluguel, principalmente em prazos longos.
- Use a Calculadora de Imóvel para Aluguel para comparar vários cenários lado a lado. Abra a ferramenta em várias abas para ver como diferentes premissas afetam o seu resultado.
- Salve a Calculadora de Imóvel para Aluguel nos favoritos e volte sempre que sua situação mudar — é fácil refazer o cálculo quando a renda, as taxas ou as despesas mudam um pouco.
- Os cálculos decorrem nesta página sem enviar dados financeiros a um serviço de cálculo. A calculadora não guarda rascunhos. Cópia e CSV usam o resultado válido; editar ou repor invalida-o. Publicidade e contas seguem as políticas do site. Não se obtêm anúncios de arrendamento, registos ou contas de gestão.
- Combine a Calculadora de Imóvel para Aluguel com as nossas outras ferramentas financeiras (calculadoras de empréstimo, de impostos e de orçamento) para ter uma visão financeira mais completa.
- Valorização fixa de 3% como cenário. Património do primeiro ano usa capital efetivamente amortizado. Exclui venda, impostos, gestão e custos omitidos. Sem dinheiro investido, os rácios correspondentes são indefinidos.
- Os cálculos decorrem nesta página sem enviar dados financeiros a um serviço de cálculo. A calculadora não guarda rascunhos. Cópia e CSV usam o resultado válido; editar ou repor invalida-o. Publicidade e contas seguem as políticas do site.
Perguntas frequentes
Um compara rendimento operacional com preço; outro compara fluxo após dívida com dinheiro investido.
Não. É valor não realizado, separado do fluxo e da amortização.
Valorização fixa de 3% como cenário. Património do primeiro ano usa capital efetivamente amortizado. Exclui venda, impostos, gestão e custos omitidos. Sem dinheiro investido, os rácios correspondentes são indefinidos.
Os cálculos decorrem nesta página sem enviar dados financeiros a um serviço de cálculo. A calculadora não guarda rascunhos. Cópia e CSV usam o resultado válido; editar ou repor invalida-o. Publicidade e contas seguem as políticas do site.