Calculadora de Imóvel para Aluguel
Analise ROI de imóveis para aluguel, fluxo de caixa e taxa de capitalização. Calcule retornos potenciais.
🏠 Compra de Imóvel
💰 Receitas e despesas
Análise do Negócio
📊 Renda Mensal
💸 Despesas mensais
💎 Resumo do Investimento
Sobre Calculadora de Imóvel para Aluguel
A calculadora de imóvel de aluguel avalia um negócio a partir do preço de compra, da entrada, da taxa do financiamento e do aluguel: ela devolve o fluxo de caixa mensal, o retorno cash-on-cash, a taxa de capitalização a partir do resultado operacional líquido e um ROI total que soma uma valorização assumida de 3% mais o patrimônio construído no primeiro ano. Taxa de vacância, impostos sobre o imóvel, seguro, manutenção e taxa de condomínio têm cada um o seu campo, e um painel de análise confere o resultado contra a regra do 1% e um referencial de 8% de retorno cash-on-cash. Tudo é calculado no seu navegador.
Casos de uso
Como usar
Em Compra do Imóvel, informe o Preço de Compra, a porcentagem de Entrada, a Taxa de Juros, um Prazo de 30 ou 15 Anos, os seus Custos de Fechamento e o orçamento inicial de reformas.
Informe o Aluguel Mensal que você pretende cobrar e a Taxa de Vacância em porcentagem que espera perder com os meses sem inquilino.
Some os custos mensais de operação: Imposto sobre a Propriedade (mensal), Seguro (mensal), Manutenção (mensal) e a taxa de condomínio.
Veja os quatro indicadores em destaque — Fluxo de Caixa Mensal, Retorno sobre o Capital Investido, Taxa de Capitalização e ROI — e as observações que dizem se o negócio parece bom.
Confira o painel Receita Mensal, com aluguel bruto, perda por vacância e receita efetiva, e o painel de despesas, com a parcela do financiamento e o total de gastos.
Analise o Resumo do Investimento, com Investimento Total, Valor do Financiamento, Fluxo de Caixa Anual, Valorização Anual, Ganho Anual de Patrimônio e Retorno Anual Total.
Dicas Pro
- Digite seus valores com atenção — pequenas diferenças nos dados podem gerar grandes mudanças no resultado da Calculadora de Imóvel para Aluguel, principalmente em prazos longos.
- Use a Calculadora de Imóvel para Aluguel para comparar vários cenários lado a lado. Abra a ferramenta em várias abas para ver como diferentes premissas afetam o seu resultado.
- Salve a Calculadora de Imóvel para Aluguel nos favoritos e volte sempre que sua situação mudar — é fácil refazer o cálculo quando a renda, as taxas ou as despesas mudam um pouco.
- Exporte ou copie o resultado antes de fechar a aba. Como a Calculadora de Imóvel para Aluguel não guarda nenhum dado no servidor, o que você digitou é apagado ao sair da página.
- Combine a Calculadora de Imóvel para Aluguel com as nossas outras ferramentas financeiras (calculadoras de empréstimo, de impostos e de orçamento) para ter uma visão financeira mais completa.
Perguntas frequentes
Sim. A Calculadora de Imóvel para Aluguel é 100% gratuita: sem cadastro, sem paywall, sem limites e sem marca d'água nos resultados. Use quantas vezes precisar.
Não. A Calculadora de Imóvel para Aluguel funciona inteiramente no seu navegador. Os dados que você digita ficam no seu dispositivo e nunca são enviados aos nossos servidores, o que garante a sua privacidade.
A Calculadora de Imóvel para Aluguel usa fórmulas padrão do mercado e devolve resultados matematicamente precisos a partir dos dados que você informa. Para decisões importantes, confirme sempre com um profissional.
Sim. A Calculadora de Imóvel para Aluguel é totalmente responsiva e funciona no iOS, no Android e em todos os navegadores móveis modernos, sem precisar instalar nenhum aplicativo.
Depois que a página carrega, a maioria dos cálculos funciona offline, porque a lógica roda em JavaScript no seu dispositivo. Se você perder a conexão no meio do uso, normalmente ainda consegue continuar calculando.
Embora a Calculadora de Imóvel para Aluguel faça cálculos precisos, ela não substitui a orientação de um profissional. Para decisões fiscais, jurídicas, médicas ou de investimentos relevantes, consulte um especialista qualificado.