Calcolatore Immobile in Affitto
Modella acquisto, finanziamento, chiusura, lavori, affitto, sfitto e costi mensili. Il rendimento del contante usa il denaro investito; il tasso di capitalizzazione usa il reddito operativo prima del debito.
Modella acquisto, finanziamento, chiusura, lavori, affitto, sfitto e costi mensili. Il rendimento del contante usa il denaro investito; il tasso di capitalizzazione usa il reddito operativo prima del debito.
Metodo e ipotesi
Importi fino a 1.000.000.000 con due decimali; tassi con quattro. Tassi di prestito e percentuali 0–100; durate intere 1–100 anni. Rendimenti e inflazione −99–100; orizzonti interi 0–100 anni. Risultati eccessivi rifiutati. Il prezzo di acquisto deve essere maggiore di zero.
Denaro mostrato con due decimali. Interessi del prestito contabilizzati mensilmente in centesimi, ultima rata adeguata. Il risparmio cresce prima del versamento di fine mese; nessuna data giornaliera dei flussi.
Acquisto in contanti 100.000, affitto 1.000, nessun costo o sfitto: flusso 1.000 mensile, 12.000 annuo, entrambi i tassi 12%.
I calcoli avvengono nella pagina senza inviare dati finanziari a un servizio di calcolo. Il calcolatore non salva bozze. Copia e CSV usano il risultato valido; modifiche e ripristino lo invalidano. Pubblicità e account seguono le regole del sito. Nessun annuncio, registro immobiliare o conto di gestione recuperato.
Rivalutazione fissa del 3% come scenario. Il patrimonio del primo anno usa il capitale realmente rimborsato. Esclusi vendita, imposte, gestione e costi non inseriti. Senza contante investito i rapporti relativi sono indefiniti.
🏠 Acquisto Proprietà
💰 Entrate e uscite
Analisi Affare
📊 Reddito Mensile
💸 Spese mensili
💎 Riepilogo Investimento
Copiato
Copia non riuscita. Seleziona il risultato e copialo manualmente.
Informazioni su Calcolatore Immobile in Affitto
Modella acquisto, finanziamento, chiusura, lavori, affitto, sfitto e costi mensili. Il rendimento del contante usa il denaro investito; il tasso di capitalizzazione usa il reddito operativo prima del debito.
Rivalutazione fissa del 3% come scenario. Il patrimonio del primo anno usa il capitale realmente rimborsato. Esclusi vendita, imposte, gestione e costi non inseriti. Senza contante investito i rapporti relativi sono indefiniti.
Acquisto in contanti 100.000, affitto 1.000, nessun costo o sfitto: flusso 1.000 mensile, 12.000 annuo, entrambi i tassi 12%.
Scenario predefinito; nessuna certificazione di tassi locali attuali o idoneità.
Casi d'uso
Come usare
Nella sezione Acquisto dell'Immobile inserisci il Prezzo di Acquisto, la percentuale di Anticipo, il Tasso di Interesse, una Durata del Mutuo di 30 o 15 anni, le Spese di Chiusura ed eventuali lavori da fare subito.
Indica l'Affitto Mensile che pensi di chiedere e la percentuale di Sfitto che prevedi di perdere per i mesi senza inquilino.
Aggiungi i costi di gestione mensili: Tasse sulla Casa, Assicurazione, Manutenzione ed eventuali spese condominiali.
Leggi i quattro riquadri principali — Flusso di Cassa Mensile, Cash on Cash Return, Cap Rate e ROI — e le note che indicano se l'affare sembra conveniente. Rivalutazione fissa del 3% come scenario. Il patrimonio del primo anno usa il capitale realmente rimborsato. Esclusi vendita, imposte, gestione e costi non inseriti. Senza contante investito i rapporti relativi sono indefiniti.
Controlla il pannello Entrate Mensili con affitto lordo, perdita per sfitto e reddito effettivo, e il pannello delle spese con rata del mutuo e spese totali.
Rivedi il Riepilogo dell'Investimento con Investimento Totale, Importo del Mutuo, Flusso di Cassa Annuo, Rivalutazione Annua, Capitale Accumulato Annuo e Rendimento Annuo Totale.
Suggerimenti Pro
- Inserisci i valori con attenzione: piccole differenze nei dati possono cambiare molto il risultato del Calcolatore Rendimento Immobiliare, soprattutto sui periodi lunghi.
- Usa il Calcolatore Rendimento Immobiliare per confrontare più scenari affiancati. Apri lo strumento in più schede per vedere come le diverse ipotesi influiscono sul risultato.
- Aggiungi questo Calcolatore Rendimento Immobiliare ai preferiti e torna a usarlo ogni volta che la tua situazione cambia: aggiornare reddito, tassi o spese e rifare il calcolo è semplicissimo.
- I calcoli avvengono nella pagina senza inviare dati finanziari a un servizio di calcolo. Il calcolatore non salva bozze. Copia e CSV usano il risultato valido; modifiche e ripristino lo invalidano. Pubblicità e account seguono le regole del sito. Nessun annuncio, registro immobiliare o conto di gestione recuperato.
- Abbina questo Calcolatore Rendimento Immobiliare agli altri strumenti finanziari del sito (calcolatori di prestiti, tasse e budget) per avere un quadro finanziario più completo.
- Rivalutazione fissa del 3% come scenario. Il patrimonio del primo anno usa il capitale realmente rimborsato. Esclusi vendita, imposte, gestione e costi non inseriti. Senza contante investito i rapporti relativi sono indefiniti.
- I calcoli avvengono nella pagina senza inviare dati finanziari a un servizio di calcolo. Il calcolatore non salva bozze. Copia e CSV usano il risultato valido; modifiche e ripristino lo invalidano. Pubblicità e account seguono le regole del sito.
Domande frequenti
Uno confronta reddito operativo e prezzo; l'altro flusso dopo il debito e contante investito.
No. È valore non realizzato, distinto da flussi e rimborso del capitale.
Rivalutazione fissa del 3% come scenario. Il patrimonio del primo anno usa il capitale realmente rimborsato. Esclusi vendita, imposte, gestione e costi non inseriti. Senza contante investito i rapporti relativi sono indefiniti.
I calcoli avvengono nella pagina senza inviare dati finanziari a un servizio di calcolo. Il calcolatore non salva bozze. Copia e CSV usano il risultato valido; modifiche e ripristino lo invalidano. Pubblicità e account seguono le regole del sito.