Калькулятор арендной недвижимости
Анализируйте ROI, денежный поток и доходность арендной недвижимости. Оценка инвестиций в недвижимость. Бесплатно.
🏠 Покупка недвижимости
💰 Доходы и расходы
Анализ сделки
📊 Ежемесячный доход
💸 Ежемесячные расходы
💎 Сводка инвестиций
О калькуляторе арендной недвижимости
Калькулятор доходной недвижимости оценивает сделку по цене покупки, первоначальному взносу, ставке по ипотеке и арендной плате: он выдаёт ежемесячный денежный поток, доходность на вложенные средства (cash-on-cash), ставку капитализации по чистому операционному доходу и общий ROI, который добавляет предполагаемый рост стоимости 3% и прирост собственного капитала за первый год. Для доли простоя, налога на имущество, страховки, обслуживания и взносов в ассоциацию домовладельцев (HOA) есть отдельные поля, а панель оценки сделки сверяет результат с «правилом 1%» и ориентиром cash-on-cash в 8%. Всё считается в вашем браузере.
Примеры использования
Как использовать
В блоке покупки объекта укажите цену покупки, первоначальный взнос в процентах, процентную ставку, срок кредита 30 или 15 лет, расходы на закрытие сделки и бюджет на первоначальный ремонт.
Укажите ежемесячную арендную плату, которую рассчитываете получать, и процент простоя — долю месяцев, когда объект будет пустовать.
Добавьте ежемесячные текущие расходы: налог на недвижимость, страховку, обслуживание и взносы в товарищество собственников (HOA).
Посмотрите четыре главных показателя — ежемесячный денежный поток, доходность на вложенный капитал (cash-on-cash), ставку капитализации и ROI, — а также пометки о том, выглядит ли сделка выгодной.
В панели ежемесячного дохода проверьте валовую аренду, потери от простоя и эффективный доход, а в панели расходов — платёж по ипотеке и общую сумму затрат.
Изучите сводку по инвестиции: общий объём вложений, сумму кредита, годовой денежный поток, годовой прирост стоимости, годовой прирост собственного капитала и итоговую годовую доходность.
Советы профессионалов
- Вводите значения внимательно — небольшая разница в исходных данных может сильно изменить результат калькулятора доходности недвижимости, особенно на длинных сроках.
- С помощью калькулятора доходности недвижимости удобно сравнивать несколько сценариев рядом. Откройте инструмент в нескольких вкладках и посмотрите, как разные допущения влияют на итог.
- Добавьте этот калькулятор доходности недвижимости в закладки и возвращайтесь, когда ситуация изменится — небольшие правки в доходах, ставках или расходах пересчитать очень просто.
- Скопируйте или сохраните результат до того, как закроете вкладку. Калькулятор доходности недвижимости ничего не хранит на сервере, поэтому при уходе со страницы введённые данные сбрасываются.
- Используйте этот калькулятор доходности недвижимости вместе с другими нашими финансовыми инструментами (калькуляторами кредита, налогов и бюджета), чтобы получить более полную финансовую картину.
Часто задаваемые вопросы
Да. Калькулятор доходности недвижимости на 100% бесплатный: без регистрации, без платного доступа, без ограничений и без водяных знаков на результатах. Пользуйтесь им столько, сколько нужно.
Нет. Калькулятор доходности недвижимости работает целиком в вашем браузере. Введённые данные остаются на вашем устройстве и никогда не передаются на наши серверы — конфиденциальность гарантирована.
Калькулятор доходности недвижимости использует общепринятые в отрасли формулы и даёт математически точный результат по тем данным, которые вы ввели. Перед важными решениями обязательно проверьте расчёт у профильного специалиста.
Да. Калькулятор доходности недвижимости полностью адаптивный и работает на iOS, Android и во всех современных мобильных браузерах — устанавливать приложение не нужно.
После первой загрузки страницы большинство расчётов выполняется офлайн, потому что вся логика работает на JavaScript прямо на вашем устройстве. Если связь пропадёт во время работы, считать обычно можно и дальше.
Калькулятор доходности недвижимости считает точно, но не заменяет консультацию специалиста. По налоговым, юридическим, медицинским и крупным инвестиционным вопросам обращайтесь к сертифицированному консультанту.