Калькулятор арендной недвижимости
Моделируйте покупку, кредит, оформление, ремонт, аренду, простой и месячные расходы. Доходность денег использует вложенные средства; ставка капитализации — операционный доход до обслуживания долга.
Моделируйте покупку, кредит, оформление, ремонт, аренду, простой и месячные расходы. Доходность денег использует вложенные средства; ставка капитализации — операционный доход до обслуживания долга.
Метод и допущения
Суммы до 1 000 000 000 с двумя десятичными знаками; ставки с четырьмя. Кредитные ставки и проценты 0–100; сроки 1–100 целых лет. Доходность и инфляция от −99 до 100; горизонт 0–100 целых лет. Чрезмерные результаты отклоняются. Цена покупки должна быть больше нуля.
Денежные суммы показаны с двумя знаками. Проценты по кредиту проводятся ежемесячно в сотых долях, последний платёж корректируется. Сбережения растут перед взносом в конце месяца; ежедневные даты потоков не моделируются.
Покупка за наличные 100 000, аренда 1000, расходы и простой ноль: поток 1000 в месяц, 12 000 в год, обе ставки 12%.
Расчёты выполняются на странице без отправки финансовых данных расчётному сервису. Калькулятор не сохраняет черновики. Копирование и CSV используют успешный результат; изменение или сброс отменяют его. Реклама и учётные записи регулируются правилами сайта. Объявления аренды, реестры и счета управления не загружаются.
Рост стоимости остаётся сценарием 3%. Капитал первого года берётся из проведённого погашения. Без продажи, налогов, управления и пропущенных затрат. При нулевых вложениях соответствующие отношения не определены.
🏠 Покупка недвижимости
💰 Доходы и расходы
Анализ сделки
📊 Ежемесячный доход
💸 Ежемесячные расходы
💎 Сводка инвестиций
Скопировано
Не удалось скопировать. Выделите результат и скопируйте вручную.
О калькуляторе арендной недвижимости
Моделируйте покупку, кредит, оформление, ремонт, аренду, простой и месячные расходы. Доходность денег использует вложенные средства; ставка капитализации — операционный доход до обслуживания долга.
Рост стоимости остаётся сценарием 3%. Капитал первого года берётся из проведённого погашения. Без продажи, налогов, управления и пропущенных затрат. При нулевых вложениях соответствующие отношения не определены.
Покупка за наличные 100 000, аренда 1000, расходы и простой ноль: поток 1000 в месяц, 12 000 в год, обе ставки 12%.
Заданный сценарий; текущие местные ставки и право на кредит не подтверждаются.
Примеры использования
Как использовать
В блоке покупки объекта укажите цену покупки, первоначальный взнос в процентах, процентную ставку, срок кредита 30 или 15 лет, расходы на закрытие сделки и бюджет на первоначальный ремонт.
Укажите ежемесячную арендную плату, которую рассчитываете получать, и процент простоя — долю месяцев, когда объект будет пустовать.
Добавьте ежемесячные текущие расходы: налог на недвижимость, страховку, обслуживание и взносы в товарищество собственников (HOA).
Посмотрите четыре главных показателя — ежемесячный денежный поток, доходность на вложенный капитал (cash-on-cash), ставку капитализации и ROI, — а также пометки о том, выглядит ли сделка выгодной. Рост стоимости остаётся сценарием 3%. Капитал первого года берётся из проведённого погашения. Без продажи, налогов, управления и пропущенных затрат. При нулевых вложениях соответствующие отношения не определены.
В панели ежемесячного дохода проверьте валовую аренду, потери от простоя и эффективный доход, а в панели расходов — платёж по ипотеке и общую сумму затрат.
Изучите сводку по инвестиции: общий объём вложений, сумму кредита, годовой денежный поток, годовой прирост стоимости, годовой прирост собственного капитала и итоговую годовую доходность.
Советы профессионалов
- Вводите значения внимательно — небольшая разница в исходных данных может сильно изменить результат калькулятора доходности недвижимости, особенно на длинных сроках.
- С помощью калькулятора доходности недвижимости удобно сравнивать несколько сценариев рядом. Откройте инструмент в нескольких вкладках и посмотрите, как разные допущения влияют на итог.
- Добавьте этот калькулятор доходности недвижимости в закладки и возвращайтесь, когда ситуация изменится — небольшие правки в доходах, ставках или расходах пересчитать очень просто.
- Расчёты выполняются на странице без отправки финансовых данных расчётному сервису. Калькулятор не сохраняет черновики. Копирование и CSV используют успешный результат; изменение или сброс отменяют его. Реклама и учётные записи регулируются правилами сайта. Объявления аренды, реестры и счета управления не загружаются.
- Используйте этот калькулятор доходности недвижимости вместе с другими нашими финансовыми инструментами (калькуляторами кредита, налогов и бюджета), чтобы получить более полную финансовую картину.
- Рост стоимости остаётся сценарием 3%. Капитал первого года берётся из проведённого погашения. Без продажи, налогов, управления и пропущенных затрат. При нулевых вложениях соответствующие отношения не определены.
- Расчёты выполняются на странице без отправки финансовых данных расчётному сервису. Калькулятор не сохраняет черновики. Копирование и CSV используют успешный результат; изменение или сброс отменяют его. Реклама и учётные записи регулируются правилами сайта.
Часто задаваемые вопросы
Одна сравнивает операционный доход с ценой, другая — поток после долга с вложениями.
Нет. Это нереализованный сценарий отдельно от аренды и погашенного капитала.
Рост стоимости остаётся сценарием 3%. Капитал первого года берётся из проведённого погашения. Без продажи, налогов, управления и пропущенных затрат. При нулевых вложениях соответствующие отношения не определены.
Расчёты выполняются на странице без отправки финансовых данных расчётному сервису. Калькулятор не сохраняет черновики. Копирование и CSV используют успешный результат; изменение или сброс отменяют его. Реклама и учётные записи регулируются правилами сайта.