Mietobjekt-Rechner
Analysieren Sie Mietobjekt-ROI, Cashflow und Kapitalisierungsrate. Berechnen Sie potenzielle Renditen Ihrer Immobilieninvestition.
🏠 Immobilienkauf
💰 Einnahmen & Ausgaben
Geschaeftsanalyse
📊 Monatliches Einkommen
💸 Monatliche Ausgaben
💎 Investitionszusammenfassung
Über Mietobjekt-Rechner
Der Rechner für Mietimmobilien prüft ein Objekt anhand von Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Miete: Er liefert den monatlichen Cashflow, die Eigenkapitalrendite (Cash-on-Cash), die Mietrendite aus dem Nettobetriebsergebnis und einen Gesamt-ROI, der eine angenommene Wertsteigerung von 3 % plus den Tilgungsaufbau des ersten Jahres einbezieht. Leerstandsquote, Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung und HOA-Gebühren haben jeweils ein eigenes Feld, und ein Bewertungsbereich prüft das Ergebnis gegen die 1-%-Regel und einen Cash-on-Cash-Richtwert von 8 %. Alles wird in Ihrem Browser berechnet.
Anwendungsfälle
Anleitung
Tragen Sie unter „Immobilienkauf“ den Kaufpreis, die Anzahlung in Prozent, den Zinssatz, eine Laufzeit von 30 oder 15 Jahren, Ihre Abschlusskosten und ein eventuelles Budget für anfängliche Reparaturen ein.
Geben Sie die Monatsmiete ein, die Sie verlangen wollen, sowie den Leerstand in Prozent, den Sie durch nicht vermietete Monate einkalkulieren.
Ergänzen Sie die laufenden monatlichen Kosten: Grundsteuer pro Monat, Versicherung pro Monat, Instandhaltung pro Monat und eine eventuelle HOA-Gebühr.
Lesen Sie die vier Kennzahlen-Kacheln — monatlicher Cashflow, Cash-on-Cash-Rendite, Cap Rate und ROI — sowie die Hinweise darunter, ob das Objekt nach einem guten Geschäft aussieht.
Im Bereich „Monatliche Einnahmen“ sehen Sie Bruttomiete, Leerstandsverlust und effektive Einnahmen, im Ausgabenbereich die Kreditrate und die Gesamtausgaben.
Prüfen Sie in der Investitionsübersicht das eingesetzte Gesamtkapital, die Darlehenssumme, den jährlichen Cashflow, die jährliche Wertsteigerung, den jährlichen Eigenkapitalaufbau und die jährliche Gesamtrendite.
Profi-Tipps
- Geben Sie Ihre Werte sorgfältig ein — kleine Abweichungen bei den Eingaben können das Ergebnis des Immobilien-Renditerechner stark verändern, vor allem bei langen Zeiträumen.
- Vergleichen Sie mit dem Immobilien-Renditerechner mehrere Szenarien nebeneinander. Öffnen Sie das Tool in mehreren Tabs, um zu sehen, wie sich unterschiedliche Annahmen auf Ihr Ergebnis auswirken.
- Speichern Sie den Immobilien-Renditerechner als Lesezeichen und kommen Sie zurück, sobald sich Ihre Situation ändert — Änderungen bei Einkommen, Zinsen oder Ausgaben sind schnell neu berechnet.
- Exportieren oder kopieren Sie das Ergebnis, bevor Sie den Tab schließen. Da der Immobilien-Renditerechner keine Daten auf dem Server speichert, werden Ihre Eingaben zurückgesetzt, sobald Sie die Seite verlassen.
- Kombinieren Sie den Immobilien-Renditerechner mit unseren anderen Finanz-Tools (Kredit-, Steuer- und Budgetrechner), um ein vollständigeres Bild Ihrer Finanzen zu erhalten.
Häufig gestellte Fragen
Ja. Der Immobilien-Renditerechner ist zu 100% kostenlos — ohne Anmeldung, ohne Bezahlschranke, ohne Limits und ohne Wasserzeichen auf den Ergebnissen. Sie können ihn so oft nutzen, wie Sie möchten.
Nein. Der Immobilien-Renditerechner läuft vollständig in Ihrem Browser. Ihre Eingaben bleiben auf Ihrem Gerät und werden nie an unsere Server übertragen — Ihre Privatsphäre bleibt geschützt.
Der Immobilien-Renditerechner verwendet branchenübliche Formeln und liefert auf Basis Ihrer Eingaben mathematisch exakte Ergebnisse. Lassen Sie wichtige Entscheidungen zusätzlich von einer Fachperson prüfen.
Ja. Der Immobilien-Renditerechner ist vollständig responsiv und funktioniert unter iOS, Android und in allen modernen mobilen Browsern — ganz ohne App-Installation.
Nach dem ersten Laden der Seite funktionieren die meisten Berechnungen offline, denn die Logik läuft als JavaScript auf Ihrem Gerät. Verlieren Sie zwischendurch die Verbindung, können Sie in der Regel weiterrechnen.
Der Immobilien-Renditerechner rechnet zwar exakt, ersetzt aber keine professionelle Beratung. Bei steuerlichen, rechtlichen, medizinischen oder größeren Anlageentscheidungen sollten Sie eine zertifizierte Fachperson hinzuziehen.