Mietobjekt-Rechner
Kauf, Finanzierung, Abschluss, Reparaturen, Miete, Leerstand und monatliche Betriebskosten modellieren. Eigenkapitalrendite verwendet investiertes Geld, Kapitalisierungsrendite den Betriebsertrag vor Schuldendienst.
Kauf, Finanzierung, Abschluss, Reparaturen, Miete, Leerstand und monatliche Betriebskosten modellieren. Eigenkapitalrendite verwendet investiertes Geld, Kapitalisierungsrendite den Betriebsertrag vor Schuldendienst.
Methode und Annahmen
Beträge bis 1.000.000.000 mit zwei Nachkommastellen; Zinssätze mit vier. Kreditzinsen und Prozentsätze 0–100, Laufzeiten 1–100 ganze Jahre. Anlagerendite und Inflation −99 bis 100, Anlagehorizont 0–100 ganze Jahre. Übermäßige Ergebnisse werden abgewiesen. Der Kaufpreis muss größer als Null sein.
Geldanzeige mit zwei Nachkommastellen. Kreditzinsen werden monatlich auf Cent gebucht, die letzte Rate wird angepasst. Sparguthaben wächst vor der Einzahlung am Monatsende. Tagesgenaue Zahlungsdaten werden nicht abgebildet.
Barkauf 100.000, Miete 1.000, alle Kosten und Leerstand Null: 1.000 monatlich, 12.000 jährlich, beide Renditen 12 %.
Die Berechnung erfolgt auf dieser Seite ohne Übertragung der Finanzdaten an einen Rechendienst. Dieser Rechner speichert keine Entwürfe. Kopie und CSV gehören zum gültigen Ergebnis; Änderungen und Zurücksetzen verwerfen es. Werbung und Kontoregeln des Betreibers bleiben getrennt. Keine Mietangebote, Immobiliendaten oder Verwaltungskonten abgerufen.
Wertsteigerung bleibt ein festes 3-%-Szenario. Eigenkapitalaufbau nutzt gebuchte Tilgung des ersten Jahres. Verkauf, Steuern, Verwaltung und nicht eingegebene Kosten fehlen. Ohne Geldeinsatz sind entsprechende Renditen undefiniert.
🏠 Immobilienkauf
💰 Einnahmen & Ausgaben
Geschaeftsanalyse
📊 Monatliches Einkommen
💸 Monatliche Ausgaben
💎 Investitionszusammenfassung
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Über Mietobjekt-Rechner
Kauf, Finanzierung, Abschluss, Reparaturen, Miete, Leerstand und monatliche Betriebskosten modellieren. Eigenkapitalrendite verwendet investiertes Geld, Kapitalisierungsrendite den Betriebsertrag vor Schuldendienst.
Wertsteigerung bleibt ein festes 3-%-Szenario. Eigenkapitalaufbau nutzt gebuchte Tilgung des ersten Jahres. Verkauf, Steuern, Verwaltung und nicht eingegebene Kosten fehlen. Ohne Geldeinsatz sind entsprechende Renditen undefiniert.
Barkauf 100.000, Miete 1.000, alle Kosten und Leerstand Null: 1.000 monatlich, 12.000 jährlich, beide Renditen 12 %.
Vorgegebenes Szenario; keine Bestätigung aktueller örtlicher Sätze oder Kreditberechtigung.
Anwendungsfälle
Anleitung
Tragen Sie unter „Immobilienkauf“ den Kaufpreis, die Anzahlung in Prozent, den Zinssatz, eine Laufzeit von 30 oder 15 Jahren, Ihre Abschlusskosten und ein eventuelles Budget für anfängliche Reparaturen ein.
Geben Sie die Monatsmiete ein, die Sie verlangen wollen, sowie den Leerstand in Prozent, den Sie durch nicht vermietete Monate einkalkulieren.
Ergänzen Sie die laufenden monatlichen Kosten: Grundsteuer pro Monat, Versicherung pro Monat, Instandhaltung pro Monat und eine eventuelle HOA-Gebühr.
Lesen Sie die vier Kennzahlen-Kacheln — monatlicher Cashflow, Cash-on-Cash-Rendite, Cap Rate und ROI — sowie die Hinweise darunter, ob das Objekt nach einem guten Geschäft aussieht. Wertsteigerung bleibt ein festes 3-%-Szenario. Eigenkapitalaufbau nutzt gebuchte Tilgung des ersten Jahres. Verkauf, Steuern, Verwaltung und nicht eingegebene Kosten fehlen. Ohne Geldeinsatz sind entsprechende Renditen undefiniert.
Im Bereich „Monatliche Einnahmen“ sehen Sie Bruttomiete, Leerstandsverlust und effektive Einnahmen, im Ausgabenbereich die Kreditrate und die Gesamtausgaben.
Prüfen Sie in der Investitionsübersicht das eingesetzte Gesamtkapital, die Darlehenssumme, den jährlichen Cashflow, die jährliche Wertsteigerung, den jährlichen Eigenkapitalaufbau und die jährliche Gesamtrendite.
Profi-Tipps
- Geben Sie Ihre Werte sorgfältig ein — kleine Abweichungen bei den Eingaben können das Ergebnis des Immobilien-Renditerechner stark verändern, vor allem bei langen Zeiträumen.
- Vergleichen Sie mit dem Immobilien-Renditerechner mehrere Szenarien nebeneinander. Öffnen Sie das Tool in mehreren Tabs, um zu sehen, wie sich unterschiedliche Annahmen auf Ihr Ergebnis auswirken.
- Speichern Sie den Immobilien-Renditerechner als Lesezeichen und kommen Sie zurück, sobald sich Ihre Situation ändert — Änderungen bei Einkommen, Zinsen oder Ausgaben sind schnell neu berechnet.
- Die Berechnung erfolgt auf dieser Seite ohne Übertragung der Finanzdaten an einen Rechendienst. Dieser Rechner speichert keine Entwürfe. Kopie und CSV gehören zum gültigen Ergebnis; Änderungen und Zurücksetzen verwerfen es. Werbung und Kontoregeln des Betreibers bleiben getrennt. Keine Mietangebote, Immobiliendaten oder Verwaltungskonten abgerufen.
- Kombinieren Sie den Immobilien-Renditerechner mit unseren anderen Finanz-Tools (Kredit-, Steuer- und Budgetrechner), um ein vollständigeres Bild Ihrer Finanzen zu erhalten.
- Wertsteigerung bleibt ein festes 3-%-Szenario. Eigenkapitalaufbau nutzt gebuchte Tilgung des ersten Jahres. Verkauf, Steuern, Verwaltung und nicht eingegebene Kosten fehlen. Ohne Geldeinsatz sind entsprechende Renditen undefiniert.
- Die Berechnung erfolgt auf dieser Seite ohne Übertragung der Finanzdaten an einen Rechendienst. Dieser Rechner speichert keine Entwürfe. Kopie und CSV gehören zum gültigen Ergebnis; Änderungen und Zurücksetzen verwerfen es. Werbung und Kontoregeln des Betreibers bleiben getrennt.
Häufig gestellte Fragen
Eine misst Betriebsertrag zum Preis, die andere Zahlungsüberschuss nach Finanzierung zum Geldeinsatz.
Nein, sie bleibt ein nicht realisiertes Szenario neben Mietüberschuss und Tilgung.
Wertsteigerung bleibt ein festes 3-%-Szenario. Eigenkapitalaufbau nutzt gebuchte Tilgung des ersten Jahres. Verkauf, Steuern, Verwaltung und nicht eingegebene Kosten fehlen. Ohne Geldeinsatz sind entsprechende Renditen undefiniert.
Die Berechnung erfolgt auf dieser Seite ohne Übertragung der Finanzdaten an einen Rechendienst. Dieser Rechner speichert keine Entwürfe. Kopie und CSV gehören zum gültigen Ergebnis; Änderungen und Zurücksetzen verwerfen es. Werbung und Kontoregeln des Betreibers bleiben getrennt.