Калькулятор доступности жилья
Узнайте, какое жильё вы можете себе позволить по доходу, долгам и первоначальному взносу. Бесплатно онлайн.
Ежемесячные долги
📊 Разбивка по месяцам
📈 Анализ соотношения долга
Только жильё
Все долги
О калькуляторе доступности жилья
Банки определяют размер ипотеки по соотношению долга к доходу, и этот калькулятор доступности жилья применяет тот же тест к вашему годовому доходу, текущим ежемесячным платежам по долгам, первоначальному взносу, ставке и сроку. Он выдаёт максимальную цену дома и платёж при заданном вами пределе DTI, а также консервативный, умеренный и предельный варианты цены при порогах 28, 36 и 43 процента. Помесячная разбивка отделяет тело кредита и проценты от налога на имущество, страхования жилья и PMI, который добавляется автоматически, если первоначальный взнос меньше 20 процентов. Ничего не отправляется на сервер.
Примеры использования
Как использовать
Укажите годовой доход и ежемесячные платежи по долгам — например, по автокредиту и студенческим кредитам.
Введите доступный первоначальный взнос в долларах и процентную ставку, затем выберите срок кредита: 15, 20 или 30 лет.
Задайте ставку налога на недвижимость и передвиньте ползунок долговой нагрузки между консервативным значением (28%) и агрессивным (50%).
Посмотрите на крупную цифру «Вы можете себе позволить», а под ней — на максимальный ежемесячный платёж и сумму кредита.
Сравните ценовые уровни «Комфортный», «Умеренный» и «На пределе» и выберите бюджет, который соответствует вашей готовности к риску.
В ежемесячной разбивке проверьте основной долг и проценты, налог на недвижимость, страхование жилья и PMI, а в блоке «Анализ DTI» — первичный и общий показатели долговой нагрузки.
Советы профессионалов
- Вводите значения внимательно: небольшая разница в исходных данных может сильно изменить результат калькулятора доступности жилья, особенно на длинных периодах.
- С помощью калькулятора доступности жилья сравнивайте несколько сценариев рядом друг с другом. Откройте инструмент в нескольких вкладках, чтобы увидеть, как разные допущения влияют на итог.
- Добавьте калькулятор доступности жилья в закладки и возвращайтесь, когда ваша ситуация изменится: небольшие изменения дохода, ставок или расходов легко пересчитать заново.
- Скопируйте или сохраните результат перед закрытием вкладки. Калькулятор доступности жилья не хранит данные на сервере, поэтому при переходе на другую страницу введённые значения сбрасываются.
- Используйте калькулятор доступности жилья вместе с другими нашими финансовыми инструментами (калькуляторами кредита, налогов и бюджета), чтобы получить более полную финансовую картину.
Часто задаваемые вопросы
Да. Калькулятор доступности жилья на 100% бесплатный: без регистрации, без платного доступа, без ограничений и без водяных знаков на результатах. Пользуйтесь им столько, сколько нужно.
Нет. Калькулятор доступности жилья работает полностью в вашем браузере. Введённые данные остаются на вашем устройстве и никогда не передаются на наши серверы — это гарантирует конфиденциальность.
Калькулятор доступности жилья использует стандартные отраслевые формулы и даёт математически точный результат на основе введённых вами данных. Перед важными решениями всегда проверяйте расчёты у профессионального консультанта.
Да. Калькулятор доступности жилья полностью адаптивный и работает на iOS, Android и во всех современных мобильных браузерах — устанавливать приложение не нужно.
После первой загрузки страницы большинство расчётов выполняется офлайн, потому что вся логика работает на JavaScript прямо на вашем устройстве. Если связь пропадёт посреди работы, вы, как правило, сможете продолжить расчёты.
Калькулятор доступности жилья считает точно, но не заменяет профессиональную консультацию. По налоговым, юридическим и медицинским вопросам, а также по крупным инвестициям обращайтесь к сертифицированному специалисту.