Calculadora Alquilar vs Comprar
Compara los verdaderos costos de alquilar versus comprar una casa. Considera apreciación, mantenimiento, impuestos.
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Retorno de inversiones alternativas
Costo de Comprar
Costo de Alquilar
📊 Año por Año
| año | Costo de Compra | Costo de Alquiler | Diferencia | Mejor |
|---|---|---|---|---|
Acerca de Calculadora Alquilar vs Comprar
Esta calculadora de alquilar o comprar compara el coste real de ser propietario frente al de alquilar durante el periodo de tenencia que elijas. En el lado de la compra amortiza la hipoteca para ver cuánto capital acumulas, después suma el impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro y el mantenimiento y resta la revalorización; en el lado del alquiler sube la renta según el incremento anual que supongas y añade la rentabilidad que obtendrías invirtiendo la entrada. Una tabla año a año muestra qué opción va por delante en cada ejercicio y dónde queda el punto de cruce. Los cálculos se hacen en tu navegador.
Casos de uso
Cómo usar
En la columna Comprar, introduce el Precio de la vivienda, el porcentaje de Entrada y el Tipo de interés hipotecario, y elige un Plazo del préstamo de 15, 20 o 30 años.
Añade los costes de la propiedad: el Tipo del impuesto sobre bienes inmuebles anual, el Seguro del hogar anual, el Mantenimiento anual y la Revalorización anual prevista de la vivienda.
En la columna Alquilar, introduce el Alquiler mensual, la Subida anual del alquiler, el Seguro de inquilino y la Rentabilidad de la inversión que obtendrías con el dinero que no inmovilizas en la entrada.
Desliza el control Horizonte temporal entre 1 y 30 años para fijar el periodo que abarca la comparación.
Lee el banner con el veredicto, que indica si en ese periodo sale mejor comprar o alquilar y por cuántos dólares de diferencia.
Compara los desgloses de Coste de comprar y Coste de alquilar y usa la tabla Año a año para localizar el año en el que comprar supera al alquiler.
Consejos Pro
- Introduce tus valores con cuidado: pequeñas diferencias en los datos pueden provocar grandes cambios en el resultado de la Calculadora de alquilar o comprar, sobre todo en periodos largos.
- Usa la Calculadora de alquilar o comprar para comparar varios escenarios en paralelo. Abre la herramienta en varias pestañas y comprueba cómo influyen distintas hipótesis en tu resultado.
- Guarda esta Calculadora de alquilar o comprar en favoritos y vuelve cada vez que cambie tu situación: los pequeños cambios en ingresos, tipos de interés o gastos se recalculan sin esfuerzo.
- Exporta o copia el resultado antes de cerrar la pestaña. Como la Calculadora de alquilar o comprar no guarda ningún dato en el servidor, los valores que introduces se borran al salir de la página.
- Combina esta Calculadora de alquilar o comprar con nuestras demás herramientas financieras (calculadoras de préstamos, de impuestos y de presupuesto) para tener una visión financiera más completa.
Preguntas frecuentes
Sí. La Calculadora de alquilar o comprar es 100% gratuita: sin registro, sin muro de pago, sin límites y sin marcas de agua en los resultados. Puedes usarla tantas veces como necesites.
No. La Calculadora de alquilar o comprar funciona íntegramente en tu navegador. Los datos que introduces se quedan en tu dispositivo y nunca se transmiten a nuestros servidores, lo que garantiza tu privacidad.
La Calculadora de alquilar o comprar utiliza fórmulas estándar del sector y devuelve resultados matemáticamente exactos a partir de los datos que introduces. Para decisiones importantes, contrasta siempre el resultado con un asesor profesional.
Sí. La Calculadora de alquilar o comprar es totalmente adaptable y funciona en iOS, Android y todos los navegadores móviles modernos, sin necesidad de instalar ninguna aplicación.
Una vez cargada la página, la mayoría de los cálculos funcionan sin conexión, porque la lógica se ejecuta en JavaScript en tu propio dispositivo. Si pierdes la conexión a mitad de sesión, normalmente podrás seguir calculando.
Aunque la Calculadora de alquilar o comprar realiza cálculos exactos, no sustituye al asesoramiento profesional. Para decisiones fiscales, legales, médicas o de inversión importantes, consulta a un asesor certificado.