Calculateur Louer vs Acheter
Comparez les vrais coûts de la location versus l'achat d'une maison. Considérez appréciation, entretien, taxes et coût d'opportunité.
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Rendement des investissements alternatifs
Coût d'Achat
Coût de Location
📊 Année par Année
| an | Coût d'Achat | Coût de Location | Différence | Meilleur |
|---|---|---|---|---|
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Guide du scénario
Comparez les coûts cumulés de location et d’achat avec des hypothèses explicites.
Méthode et arrondis
Les échéances cessent au remboursement, avec dernière échéance ajustée. Taxe et entretien utilisent le prix initial ; assurances constantes. Le loyer croît annuellement. Seul l’apport conservé est placé. Le coût net d’achat retranche les fonds propres et l’appréciation ; celui de location retranche les gains du placement.
Les montants sont comptabilisés à deux décimales et les totaux additionnent ces montants. La dernière échéance peut différer de la mensualité habituelle. Utilisez une seule devise ; la langue ou la devise ne définit pas un régime juridique. Les égalités d’arrondi s’éloignent de zéro ; les montants saisis sont arrondis depuis leur représentation décimale.
Exemple arithmétique
1200 ÷ 12 = 100; 1200 − 1200 = 0; 12 × 100 = 1200.
Hypothèses et limites
Écarts de trésorerie mensuels non placés ; frais d’achat et de vente, fiscalité, PMI et dépôt locatif exclus. Rendement et appréciation peuvent être négatifs. Une égalité reste une égalité, sans recommandation. Zéro année : aucun paiement ; prix nul : aucun prêt.
Utilisez des montants anonymes et des noms de positions neutres. Copie et CSV contiennent les données saisies. Les fonctions du site, du compte et de publicité ont leurs propres politiques ; ce calculateur ne garantit pas la confidentialité.
À propos de Calculateur Louer vs Acheter
Comparez les coûts cumulés de location et d’achat avec des hypothèses explicites. Les échéances cessent au remboursement, avec dernière échéance ajustée. Taxe et entretien utilisent le prix initial ; assurances constantes. Le loyer croît annuellement. Seul l’apport conservé est placé. Le coût net d’achat retranche les fonds propres et l’appréciation ; celui de location retranche les gains du placement.
Cas d'utilisation
Comment utiliser
Saisissez prix, apport, taux et durée du prêt.
Indiquez taxe foncière, assurance, entretien et appréciation.
Indiquez loyer, hausse annuelle et assurance locataire.
Fixez le rendement supposé de l’apport conservé par le locataire.
Comparez les coûts nets et toutes les lignes annuelles.
Astuces Pro
- Saisissez vos valeurs avec soin : de petites différences dans les données peuvent modifier fortement le résultat du calculateur louer ou acheter, en particulier sur de longues périodes.
- Utilisez le calculateur louer ou acheter pour comparer plusieurs scénarios côte à côte. Ouvrez l'outil dans plusieurs onglets pour voir l'effet de différentes hypothèses sur votre résultat.
- Ajoutez ce calculateur louer ou acheter à vos favoris et revenez-y dès que votre situation évolue : un changement de revenus, de taux ou de dépenses se recalcule facilement.
- Utilisez des montants anonymes et des noms de positions neutres. Copie et CSV contiennent les données saisies. Les fonctions du site, du compte et de publicité ont leurs propres politiques ; ce calculateur ne garantit pas la confidentialité.
- Associez ce calculateur louer ou acheter à nos autres outils financiers (calculateurs de prêt, d'impôts ou de budget) pour obtenir une vision financière complète.
Questions fréquemment posées
Non ; seuls les frais courants et le loyer peuvent continuer.
Non : seuls les montants du scénario sont comparés, hors contraintes personnelles et coûts exclus.